2016-05-28
經濟日報
【本報訊】樓市缺乏方向，二手樓價本周微升不足0.1%，走勢反覆橫行。分區樓價指數各走極端，港島區樓價按周跌1.44%，創2014年7月後新低，而九龍區卻續升1.2%，為近4個月新高。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報128.51點，再度扭轉上周跌幅，按周升0.08%連續11周出現「一周升一周跌」情況，維持127.46點至129.87點區間反覆橫行，缺乏明顯方向。
本周指數主要反映5月2日至5月8日時二手市況，期內五一黃金周後，零售及旅遊表現淡靜，而發展商以低市價推售將軍澳新盤。
港島跌1.44%近22月低
同時，各個分區指數走勢各異，港島區樓價按周跌1.44%，跌穿今年3月底的低位，創2014年7月底後、近22個月新低，較去年高峰期累積跌16.83%；反而九龍區樓價再升1.19%，較上月中低位累積回升4.68%，創近18周新高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，九龍區走勢突出，帶領整體樓價緩步向升，預計在九龍區帶領下，樓價反彈持續，CCL走勢反覆向升。
經濟學家關焯照則認為，大市缺乏方向，市場有剛性需求支持，但經濟疲弱亦缺乏動力反彈，下月美國聯儲局若加息，對後市有影響，但關鍵仍在於本港就業情況，只要失業率上升，樓價將告別好淡爭持局面，而進一步調整。
至於本周末二手屋苑預約睇樓量未見突破。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,515組客戶於本周末預約睇樓，按周增加2%，屬於連升兩周，但預計下月發展商推盤加快，對二手市況或會造成一定影響。