2016-07-20
經濟日報
本港接連發生工廈大火，政府宣布加強對違反地契用途工廈的執法行動，主要針對工廈存有「危險品牌照」及符合「公眾人流」兩方面作考慮。
今次涉違契使用者包括商店、教會、食肆、康樂、學習中心等，一些成本較低的行業都不得於工廈經營。香港寸金尺土，商舖、寫字樓租金昂貴，零售、食肆等連鎖店和大企業才可負擔高昂租金，小企業和一些創意產業只能移至工廈經營，如今政府即將嚴厲執法，這些行業如何生存，難道他們也要北移？
自從80年代末開始，本港工業轉型，工廠大多遷往珠江三角洲一帶，工廈裏幾乎沒有工廠，空置率非常嚴重。記得03年沙士時，工廈樓價暴跌，有些甚至低至每呎百多元，有朋友當時買了新界某工廈收租，1萬呎樓面只需百多萬元，今天看來簡直不可思議。
現今工廈裏沒有工廠，是歷史遺留的問題，小市民都知道，政府不可能不清楚，工廠當寫字樓用途更是完全公開，公開到連使用者都忘了是違反地契。工廈違契十分普遍，幾乎各行各業都有，筆者夠膽說，有9成以上的工廈有違規情況，當局若要全部執法談何容易？
物盡其用 緩解基層困境
這樣發展下去，後果不堪設想，除了違契經營生意外，據說還有約1.2萬人住在工廈劏房裏，這又是社會悲歌，無論住宅還是工廈劏房，居住者絕大多數是基層新移民，他們來港未滿7年，不夠資格申請公屋，惟有蝸居劏房，工廈劏房租金廉宜，他們才有容身之所。假如有一天將這些人趕離工廈，他們只有選擇返回原來國家居住，不必家庭團聚了。
有專家說政府應立即大量增加公屋供應，以解燃眉之急。其實不然，真正解決劏房問題的方法，是檢討公屋輪候資格，例如讓剛移民到香港的人士可以申請公屋，否則蓋多少公屋都幫助不了他們，仍然要10年後，這些人才有機會入住公屋。
筆者認為要解決問題，首先從危險程度方面處理，領有製造或儲存危險品牌照，以及消防安全設備不夠的工廈，應該立即嚴厲執法。亦應考慮放寬那些消防安全足夠的工廈用途限制，容許其在條件許可下，申請補地價更改用途，這樣既可讓工廈物盡其用，也可緩解基層困境。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市