2016-05-28
經濟日報
加息預期升溫，近日豪宅連日來屢錄蝕讓成交，大埔比華利山別墅一幢洋房剛以2,530萬元易手，連雜費計算損手實逾1,200萬元，為屋苑本年最大宗蝕讓成交。
豪宅市場連日來頻頻錄得蝕讓個案，反映不少業主均看淡後市離場，昨日在大埔區便單日連錄3宗豪宅蝕讓個案。市場消息指，比華利山別墅萊茵道單號屋，實用面積2,074平方呎，有代理指原業主最近已將物業叫價調低至約2,800萬元，最終再減至2,530萬元售出，實用呎價12,199元。
資料顯示，原業主透過公司名義，於2012年以3,562萬元購入上述物業，單計帳面已經蝕1,032萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，實蝕逾1,200萬元，亦為屋苑本年最大宗蝕讓個案。
淺月灣洋房 累減112萬沽
原業主為安達國際有限公司，董事包括江可伯、江百泉等人，為本地客，前者是安達旅運創辦人，後者則是集團主席及行政總裁，過去該家族不時入市購入豪宅物業，兩年前便斥逾1億元購入何文田新盤DUNBAR PLACE 3個單位。
同屋苑翠樺道一幢洋房市傳以1,588萬元售出，面積1,606平方呎，呎價9,763元；原業主連雜費計算實蝕約236萬元，惟昨天有代理曾向業主查詢，業主否認售出物業。
另外，同區淺月灣2期雙號屋，實用面積1,425平方呎，開價1,680萬元，減價至1,568萬元易手，累減112萬元，實用呎價11,004元。原業主於2011年以1,520萬元購入單位，是次易手帳面賺48萬元，惟連同雜費計算，實蝕約25萬元。
寶翠園4房 呎售21147元
市場消息指，尖沙咀港景峯錄得一宗撻訂重售個案，屋苑1座中層F室，實用面積523平方呎，成交價950萬元，呎價18,164元；單位在3月份時曾以1,000萬元售出，但其後未有完成交易，是次重售成交價再下跌50萬元。
薄扶林寶翠園錄得4房大單位成交，屋苑1座高層E室，實用面積1,447平方呎，剛以3,060萬元轉手，呎價21,147元；同座同室，一個較低樓層的單位，在2012年成交價亦要2,860萬元，反映最新成交單位已重返4年前造價水平。
撰文:
梁振鋒