2016-05-28
經濟日報
加息預期升溫,近日豪宅連日來屢錄蝕讓成交,大埔比華利山別墅一幢洋房剛以2,530萬元易手,連雜費計算損手實逾1,200萬元,為屋苑本年最大宗蝕讓成交。
豪宅市場連日來頻頻錄得蝕讓個案,反映不少業主均看淡後市離場,昨日在大埔區便單日連錄3宗豪宅蝕讓個案。市場消息指,比華利山別墅萊茵道單號屋,實用面積2,074平方呎,有代理指原業主最近已將物業叫價調低至約2,800萬元,最終再減至2,530萬元售出,實用呎價12,199元。
資料顯示,原業主透過公司名義,於2012年以3,562萬元購入上述物業,單計帳面已經蝕1,032萬元,若連同釐印費及代理佣金計算,實蝕逾1,200萬元,亦為屋苑本年最大宗蝕讓個案。
淺月灣洋房 累減112萬沽
原業主為安達國際有限公司,董事包括江可伯、江百泉等人,為本地客,前者是安達旅運創辦人,後者則是集團主席及行政總裁,過去該家族不時入市購入豪宅物業,兩年前便斥逾1億元購入何文田新盤DUNBAR PLACE 3個單位。
同屋苑翠樺道一幢洋房市傳以1,588萬元售出,面積1,606平方呎,呎價9,763元;原業主連雜費計算實蝕約236萬元,惟昨天有代理曾向業主查詢,業主否認售出物業。
另外,同區淺月灣2期雙號屋,實用面積1,425平方呎,開價1,680萬元,減價至1,568萬元易手,累減112萬元,實用呎價11,004元。原業主於2011年以1,520萬元購入單位,是次易手帳面賺48萬元,惟連同雜費計算,實蝕約25萬元。
寶翠園4房 呎售21147元
市場消息指,尖沙咀港景峯錄得一宗撻訂重售個案,屋苑1座中層F室,實用面積523平方呎,成交價950萬元,呎價18,164元;單位在3月份時曾以1,000萬元售出,但其後未有完成交易,是次重售成交價再下跌50萬元。
薄扶林寶翠園錄得4房大單位成交,屋苑1座高層E室,實用面積1,447平方呎,剛以3,060萬元轉手,呎價21,147元;同座同室,一個較低樓層的單位,在2012年成交價亦要2,860萬元,反映最新成交單位已重返4年前造價水平。
撰文:
梁振鋒