2014-03-21
經濟日報
在美國醞釀加息及發展商低價推盤的夾擊下，二手業主持貨心態進一步疲弱，市場錄得多宗減價成交個案，其中嘉亨灣業主昨日減價90萬元沽貨。
業界人士指出，息率改變對豪宅業主構成壓力相對較重，故豪宅業主反應較快，例如西灣河嘉亨灣3座中層C室，實用面積976平方呎（建築面積1,325平方呎），業主原本以1,740萬元放盤，昨日減價90萬以1,650萬元易手，減幅約5%。
黃埔高層減8% 低市價售
其次，奧運站柏景灣8座低層A室，實用面積743平方呎（建築面積982平方呎），業主原本叫價1,100萬元放盤，昨日中午調低至1,000萬元，減幅近9%。
前線地產代理指出，銀行加息始終屬於較遠期因素，很少業主肯因此而主動減價求售，但是當配合發展商低價推盤等因素分析，小業主的議價空間進一步擴大。
市場人士透露，黃埔花園11期10座高層G室，實用面積488平方呎（建築面積573平方呎），業主放盤一直叫價480萬元，1月份時有買家以470萬元洽購，當時業主企硬不減價，昨日突然大幅減價至442萬易手，減幅約8%。而單位建築面積呎價僅7,714元，屬於低市價成交。
太古城減70萬 貼市場放盤
另外，太古城亦錄收租客減價，中原地產副區域營業經理趙鴻運表示，太古城雅蓮閣低層D室，實用面積922平方呎（建築面積1,029平方呎），減價70萬元，以1,280萬元放盤，貼近市場價水平。
至於新界區方面，受爾巒低價推售影響，元朗區二手一直受壓，以元朗蝶翠峰為例，一個6座低層D室，實用面積419平方呎（建築面積573平方呎），原本叫價328萬元，受同區新盤低價推售影響，昨日減至300萬元易手，造價重回去年年中的水平。
嘉湖低層 累減9%沽
中原地產分行經理馬斯力指出，天水圍嘉湖山莊樂湖居7座低層A室，實用面積639平方呎（建築面積818平方呎），業主2月底以360萬元放盤，至本周二再調低叫價至340萬元。見近日上門睇樓的客人不多，考慮到後市負面因素，昨再多減12.5萬元以327.5萬元沽出單位，累積減幅達9%，原業主2008年以151萬元入市。
撰文:黎煥成、文倩婷