2015-11-13
經濟日報
樓市在加息陰霾下有降溫迹象，市建局「高檔居屋」啟德「煥然壹居」338個單位，最快於下月底接受申請。據了解，市建局仍在準備價單，以最新市價8折推算，呎價大約1.1萬元，最細的332平方呎單位售價約365萬元。
有學者估計，加息期逼近令準買家卻步，超額申請比率可能下降。
市建局年初在施政報告中被「徵召」，成為提供資助出售房屋一員後，旗下的338個煥然壹居單位最快在年底接受申請；局方發言人指出，會於適當時間公布詳情。
局方董事局早於7月已通過以市價8折推售，在近日樓價回軟下，煥然壹居附近傲雲峰在11月初時有一個高層535平方呎單位，以呎價1.43萬元售出，若以此推算，煥然壹居的呎價大約為1.1萬元。
煥然壹居單位面積介乎332至568平方呎，以1.1萬元呎價計算，樓價將介乎365萬至625萬元。
加息陰霾 超額申請料減
消息人士指出，項目最快可於12月底開售，根據局方早前公布，家庭月入上限為6萬元、資產最多300萬元，屬現時各種資助房屋計劃中最高，亦不接受單身人士申請，過去5年擁有私人物業或公屋戶等均不能申請。
去年底推出的首輪新居屋，超額認購62倍，惟申請者的熱情至揀樓時冷卻。中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為：「（今次推售煥然壹居）如果沒有新的銷售優惠，銷情料較幾個月前的估計為差！」
他表示，關鍵在於加息期逼近，過去3個月市場氣氛一直惡化，連財政司司長曾俊華亦指出，市場轉勢的勢頭更明確，加息令供樓負擔增加，或會嚇怕部分人：「不過都唔會太差，始終有優惠就會有人申請，但超額認購更少！」
他認為，近日一手樓銷售是靠減價促銷，除非煥然壹居再下調開售價，否則銷情相對較差。
學者：具優勢 仍有吸引力
身兼市建局非執董的理大建築及房地產學系教授許智文指出，煥然壹居的入息上限達6萬元，或與私樓出現互搶客源，而現時一手市場多了供應，不過煥然壹居有其優勢，包括市價8折、樓宇質素佳等，對買家有一定吸引力。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則認為，買得起煥然壹居的人中，包括買得起私樓的買家，項目於接受申請時應該「一定好」，因為最大的成本只是申請費，惟至揀樓時是否買入，仍要視乎當時市況。
撰文:張美琪