2016-05-28
經濟日報
啟德發展區屬短期供應主要來源，政府加快區內基建發展，剛就啟德第5A期基建工程招標，涉及北停機坪的道路等基建，預計有利區內住宅及商業用地加快推出。
啟德今年推7地 提供6500伙
啟德發展區屬於市區最主要住宅土地供應來源，亦是未來幾年住宅供應庫，以今年賣地計劃為例，7幅啟德住宅用地，合共提供約6,500個單位，佔賣地計劃供應量三分之一，而在啟德跑道區、北停機坪仍有10多幅住宅用地，將於未來幾年推出。
為了加快啟德發展區土地供應推地步伐，土木工程拓展署昨日為啟德北面停機坪第5A期基礎設施工程合約招標，工程主要包括：興建新道路和一條橫過太子道東的行人隧道，以及排水系統、區域供冷水管等基建設施，工程預計今年9月展開，並在2020年中完成。
根據資料顯示，上述基建設施主要涉及啟德第1M區、第2A及2B區的7幅用地，當中4幅屬於商業用地、2幅屬於住宅用地，另有一幅屬於藝術及演藝用途。
隨着基建設施落實發展，市場預計將有利該批用地加快推出。
例如第2B區兩幅住宅用地，可建樓面合共139萬平方呎，涉及約2,000個住宅單位供應。
其中比較貼近啟德站的第2B區1號用地，地皮面積約12.9萬平方呎，屬於「綜合發展區」用途，將用作住宅發展，地積比率5倍，可建樓面約64.6萬平方呎，估計可提供900個住宅單位供應，估值約32.3億至38.8億元，樓面地價每呎約5,000至6,000元。
撰文:
余敏欽