2016-05-28
經濟日報
政府趕供應目標，短期連推4地，包括3幅住宅及1幅商業地皮，提供約1,940伙供應，總估值約53億元。測量師認為4幅用地流標機會不大，不會對樓市構成負面衝擊。
最先推出是，去年11月流標收場的青衣細山路地皮，昨日截標共收7份標書，反應一般。因中標者須負責大型斜坡保養，本地大型發展商入標為多，包括長實（01113）、新地（00016）、恒地（00012）及信置（00083），另外佳明集團（01271）亦首次投標該地。
青衣細山路住宅地 收7標書
遠展（00035）也有入標該地，該集團發展部總經理朱寶林稱，地皮涉及斜坡維修，估計每平方呎建築成本增加約400至500元，出價較上次入標高，但維持審慎。
該地可建樓面約47.4萬平方呎，可建約740伙。去年首推收9份標書，因未達底價流標，市場估值低見9.48億元，樓面地價僅2,000元，較首推大跌4成。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，政府汲取流標經驗，了解發展商對斜坡意見，加上正藉地價下行趨勢，再流標機會大減。
另外，兩幅新界住宅地亦緊接推出，料可建1,200伙。當中屯門大欖段地可建樓面約29.4萬平方呎，昨正式招標，下月底截標。賣地章程顯示，部分土地雖劃作非建築帶，但對設計影響輕微，估值8.8億至11.75億元，每呎地價3,000至4,000元。
屯門大埔地緊接 建1200戶
而大埔白石角科研路最高可建樓面41.3萬平方呎，可建約500伙，市場估值介乎14億至15.7億元，每呎樓面3,400至3,800元，將於6月3日起招標，7月8日截標。
張翹楚指，屯門周邊住宅氛圍成熟，若底價合理可順利批出，科研路地則可與比鄰創新路地合併使用康體設施，部分樓面可作商業用途，設計彈性高，兩地規模中等，涉資額不高，流標風險較低，不會為樓市帶來衝擊。
至於商業用地，葵涌大連排道商業地可建樓面達12.4萬平方呎，前身為熟食市場，估值最高8.15億元，樓面呎價6,600元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，區內商貿地供應有限，並逐步活化轉型，有望產生協同效應，且規模細，鄰近葵興站，相信不少發展商看好該區發展，有機以高價批出。鄰近葵涌道地皮上月以呎價6,039元批出，創新界區商貿地新高。
值得注意的是，招標文件顯示，地皮須預留行人天橋接駁口及24小時行人通道，亦有部分劃為非建築帶，高限為105米，影響設計自由度，中標者須負責後方一幅斜坡及排水管道保養及評估。
撰文: 鍾綺敏