2014-03-21
經濟日報
長沙灣丰滙部分1房戶的呎價，比同樓層同坐向的3房貴最少14%，可加快3房出貨，估計亦不損1房銷情，反映發展商對細單位較有信心。
這種1房呎價高於3房的情況，多數只在二手市場出現，過去2、3年的新盤定價方針，單位愈大，呎價多數愈貴。長實（00001）這種定價策略好處在於將3房的樓價壓低，換樓客較易接受，加上有二按的協助下，甚至可減少首期。
同座向單位 3房平16%
1房呎價即使高開，但由於遠較3房細，單位售價亦不會明顯增長，以首張價單定價來看，1房戶大部分仍維持500萬元以下，對上車客有吸引力。
雖然這種部署在近1年的一手樓定價並非首次出現，但兩者差幅達15%左右水平就屬少有。以丰滙向西南方位的3座30樓C室（1房）為例，價單呎價13,925元；而同樣向西南的2座30樓C室（3房），價單呎價11,955元，兩個同層同坐向單位，呎價差幅達16%以上。
撰文:呂勁康