2014-03-21
經濟日報
長實（00001）等昨公布長沙灣丰滙首批108伙價單，價單呎價由9,552至14,146元，貼市價，扣盡最多11.75%優惠後，部分3房戶更比二手價低近18%。
丰滙首批108伙中，包括68伙3房連主人套房及工人房、22伙純3房及18伙1房戶，面積由362至745平方呎，其中除2座屬高層外，其餘座數均包括低至高層單位。
首批價單定價介乎369.6萬至987.3萬元，同時設多項優惠，其中120天即供成交有5%折扣，180天至300天可獲減樓價2至4%，而在下月30日前成交可享3%優惠，並設3.75%從價印花稅優惠，總折扣率最高11.75%。
今接受登記 最快下星期推售
長實執行董事趙國雄表示，項目有機會下周推售，今天起接受買家登記，並會即日對外開放示範單位，銷售安排可望日內公布。
他續說，由於地價成本較低，故可提供較大折讓，定價較同區新盤低逾1成，個人亦覺得項目「好平」，不排除日後會加價及削減部分優惠，又指丰滙是集團規模較細的新盤，冀盡快完成銷售後處理其他項目，長實高級營業經理何家欣補充稱，項目較同區二手平均平逾1成。
以首批入場單位3座7樓C室計算，扣盡優惠折實售約326.17萬元，呎價約9,010元，是一手新例後入場費最平的市區盤，同時比同區新盤明顯低水，其中薈悅最平開放式戶（281平方呎）折盡售約336萬元，折實呎價約1.19萬元，而曉尚價單最平1房戶（267平方呎）折盡售約410.5萬元，折實呎價約1.54萬元，兩盤呎價比丰滙分別高逾3成及約7成。
3房戶較同區二手 平逾10%
若與同區二手比較，丰滙3房戶有明顯折讓，項目2座可望海景的30樓B室面積601平方呎，折實呎價約10,831元，較近日成交的宇晴軒7座高層A室海景單位呎價約13,139元低約17.6%。不過，丰滙有海景的高層1房戶定價則較進取，項目3座31樓C室折實呎價約1.25萬元，比近日成交的同區昇悅居望內園高層1房戶呎價約1.08萬元最貴約16%。
對於長實系內其他項目，趙國雄指今年集團新盤獲批預售過程順利，年內可推約3,000至4,000伙，但強調不會因供應多而急於推盤，又相信大埔嵐山的銷售不會受早前白石角流標影響。
撰文:郭伊妮