2016-07-20
經濟日報
昨日兩個熱賣新盤，雙雙就加推單位「輕加價」，惟加幅僅在2%以內，一些最受歡迎的單位亦未有大幅加價，可見發展商旨在「試水溫」，為日後推盤定價測試市場承接力。
樓價於去年第3季出現調整，而於過去3個季度推售的新盤，加推單位大部分均屬原價加推。
而踏入今年第3季，市場氣氛有好轉迹象，英國脫歐後，美國將延後加息，資金流入本港豪宅及商廈，均有利本港樓市，而近日二手樓價亦見喘定。
種種利好因素，均有利發展商推盤。善於捕足市場氣氛的發展商，亦把握最佳時機，加快推盤。
受捧單位「惜售」
而剛於上周日（17日）及周一（18日）開售的兩個全新項目，首天均錄得近沽清的佳績，其中長沙灣尚都單日沽118伙，佔可售單位近95%；至於元朗PARK YOHO 1B及1C期共推75伙，即日沽出68伙，佔可售單位91%。
兩熱賣新盤昨天雙雙加推加價，情況屬近日罕見。惟加幅亦相當忍手，僅屬「輕加價」。其中PARK YOHO Sicilia（1C期）昨僅就最受歡迎的開放式單位，14伙劃一提價2%。
至於長沙灣尚都昨加推23伙，部分單位加幅亦在2%之內，而受追捧的開放戶更「惜售」，並沒有在今批單位中出現。
兩發展商就熱賣新盤「輕加價」的舉動，明顯是「試水溫」，目的是測試市場承接力，好讓日後再加推時準確地定價，同時亦可為日後推售新盤時適當地推出迎合市場的戶型，就不同戶型準確定價，以便取得最佳銷售成績。
撰文:
馮玉萍