2015-11-13
經濟日報
「豐儉由人」絕對是灣仔區樓價寫照，區內住宅物業眾多，大部分屬單幢或兩、三座的細規模屋苑，由唐樓至近年大行其道的服務式住宅均齊備，故單身族至大家庭也會找到入市對象。
近10年間，灣仔區不乏新樓落成，盡管屋苑規模不大，不少更屬單幢式物業，間隔由開放式至3房大戶亦有供應，叫座力不遜於藍籌屋苑，全因港島區新樓供應長期短缺，集天時地利的灣仔區住宅自然成為搶手貨。囍匯2期可望年底前入伙，料可帶動區內租務交投。
嘉薈軒近港鐵站 交吉盤少
利嘉閣灣仔分行經理梅衞賢指出，灣仔區樓價差別可從物業樓齡作區分，而10年以下的新樓，大多以供應開放式至兩房間隔為主。此類單位盡管間隔較細，但不乏投資者及租客歡迎，開放式單位平均叫價由650萬元起，市值租金可達1.8萬至1.9萬元。
其中，代表之一包括嘉薈軒，物業距離港鐵灣仔站僅分餘鐘路程，而且物業基座為餐廳，起居絕對便利，而且深受外籍租客歡迎。惟現時放售者多以連租約為主，交吉只得兩戶，均為兩房，門檻均逾1,200餘萬元，而1房造價亦達780餘萬元。
梅氏指，由於灣仔區屬名校網，吸引不少家長客跨區入市，當中又以尚翹峰最為家長客歡迎，畢竟屋苑由3座物業組成，盤源選擇相對較多，而且間隔又符合小康之家所需，樓價也稍為相宜，現時兩房叫價由850萬元起。
萃峯大單位為主 吸換樓客
對大屋則情有獨鍾者，星域軒、萃峯等以大單位為主的物業最得換樓客青睞，但前者目前大單位供應少，反而兩房尚有選擇，叫價逾1,200萬元，而後者尚有兩個交吉大單位放售，叫價介乎3,200萬至4,000萬元不等。
事實上，除了新樓外，區內不乏單幢式但平均樓齡逾30年或以上的物業，梅氏指，一般而言，每幢物業只有一、兩個單位放租放售，尤其是皇后大道東兩邊的舊樓，因間隔實用，反而深受租客追捧，但礙於成交不多，以放租為主，以兩房計，平均租金約1.5萬至2萬元。
撰文:陳嘉敏