2014-03-20
明報
【明報專訊】立法會上月底通過稱雙辣招的印花稅修例訂草案後，樓市方向塵埃落定，二手業主主動割價沽樓。將軍澳指標屋苑天晉一個由內地人士持有、實呎為862方呎的四房大戶，業主近日狠劈180萬元後，以1070萬元沽出手頭物業，單位做價、呎價創同類單位今年新低，並回到去年12月水平。
帳面仍獲利163萬
美聯物業助理聯席董事馬立成表示，該天晉成交單位為第7座中層A室，實呎862方呎（建呎1110方呎）；來自中國的內地業主，早於去年3月放盤並叫價1250萬元，但一直無人問津，近日大幅減價180萬元或14％後，以1070萬元沽出單位，折合實呎1.24萬元（建呎9640元），成交價及呎價屬同類戶今年新低。不過，該內地客2011年以逾907萬元入市，帳面仍獲利約163萬元或18%。
藍天海岸兩房 新低價沽出
東涌藍天海岸有兩房戶亦以新低價沽出。中原高級分行經理蔡華航表示，涉及5座高層E室，實呎492方呎（建呎648方呎），單位原於去年6月以490萬元放盤，最近累積減價逾一成以443萬元易手，折合實呎9004元（建呎6836元），成交價創屋苑兩房戶型今年新低；不過，原業主於2010年以239萬元買入單位，帳面獲利204萬元或85%。
此外，大圍名城連環錄得兩宗蝕讓成交。美聯高級營業經理黎鎮彰指出，其中一宗成交為名城盛薈1座低層南翼B室、實呎1038方呎（建呎1372方呎），業主為內地人士，2月已經以低於買入價的1100萬元放盤，但仍然未獲新買家承接，最終近日再減價124萬元以976萬元，才能把單位易手，實呎9403元（建呎7114元）。原業主2011年以1106萬元買入，扣除釐印及佣金後，估計實蝕逾180萬元離場。