零售續淡 二三線舖價最受壓

零售持續疲弱，業內人士預計，一線區舖租全年跌幅將達3成；售價方面，二三線地段壓力較重。 商舖買賣宗數偏低，據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，4月份共錄74宗舖位買賣登記，按月微增7%；註冊金額約14.5億元，按月則上升29%。以金額分析，價值介乎300萬至500萬元物業上月錄8宗登記，按月急升約1倍；註冊金額約3,264萬元，按月上升約1.1倍。價值介乎500萬至1,000萬元物業，上月亦錄7宗登記，按月增加75%；註冊金額約4.99億元，按月上升72%。至於價值300萬元或以下登記共錄28宗，按月增加65%，成為上月登記量最多的組別之一。 綠悠軒商場連車位 3.2億沽 核心區商舖買賣少，大額買賣多在地區商場出現，由多個發展商持有綠悠軒商場連17個商用車位，早前委託代理以私人招標形式出售，共接獲5份標書，反應理想，獲本地老牌投資財團以約3.2億元奪得。物業建築面積共67,083平方呎，呎價約4,773元，屬理想水平，該物業現時每月租金89萬元，新買家可享3.4厘回報。 租金方面，一線街舖租金下跌未止，如銅鑼灣羅素街59號地下舖位，面積約900平方呎，早年由瑞士高級鐘錶品牌JAQUET DROZ承租，高峰期月租達160萬元，呎租逾1,700元。品牌去年租約屆滿，終以每月90萬元續租兩年，租金較舊租金減約44%。據悉，品牌經營一年後，有見生意仍未有改善，決定提早遷出，由於合約尚有一年多才到期，便委託代理尋找其他租客頂租，近日獲新租客以每月60萬元承租，呎租約667元，租金在短短一年之間兩度回落，由90萬元再跌至60萬元，跌幅約33%。若與再對上租約比較（2013至2015年），租金大挫63%。 一線街舖業主 持貨力較強 美聯工商舖行政總裁黃漢成分析，零售弱勢未有改善，故此對舖租影響持續，他料今年全年核心區舖租跌幅達3成，較二三線街為高，主要原因是零售生意欠佳，商戶審慎所致。售價方面，他指，即使舖租下跌，惟目前息口仍低，一線街舖業主持貨力較強，未必會大幅減價，相信舖價跌幅約10至15%。相比之下，近期二三線街舖業主放售舖位個案中，漸出現寧蝕讓離場，故舖價跌幅料較一線街高，達20%以上。 撰文: 梁建國