2015-11-13
明報
【明報專訊】新界西北區未來有多個新盤登場，勢必搶去大量購買力，部分區內業主率先減價吸客，天水圍嘉湖山莊一個三房單位做價跌穿四「球」，重返屋苑同類單位今年初做價水平。市場消息稱，麗湖居7座中高層B室3房戶，實用630方呎（建築811方呎），最初以465萬元放售，賣方見後市走勢不明，遂累減67萬元或14%，以398萬元易手，實呎6317元（建呎4908元），較市價平約5%至7%。原業主2011年以約258萬元購入，帳面賺約140萬元或54%。
瓏門1546萬「賣殼」沽 屯門新高
不過，同位於新界西北的屯門瓏門，卻有優質戶逆市創新高價。美聯助理聯席董事梁浩文表示，瓏門1座高層B室，實用面積858方呎，採四房套房連士多房間隔，賣方原本以1400萬元放盤，後來決定連車位同步放售，成交價1546萬元，實呎18,019元。上述單位以「賣殼」方式易手，做價及呎價雙雙刷新屯門二手標準分層戶新高。原業主於12年以1340.55萬元連車位購入，帳面賺約205.45萬元或15%。
美孚銀主盤628萬低市價沽
另外，其他大型屋苑續錄低價成交，其中荔枝角美孚新邨有銀主盤以低市價沽出。中原資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨7期萬事達廣場1號低層B室，實用609方呎（建築816方呎），銀主開價700萬元，近期大幅降價72萬元或10%，以628萬元成交，實呎10,312元（建呎7696元），上述做價較銀行估值低5%至10％不等。
壽山村道洋房呎價9.53萬破頂
南區豪宅再現新高價成交。市場消息指，壽山村道明園一間洋房，實用2937方呎（建築4052方呎），獲買家以2.8億元「賣殼」承接，實呎高見9.53萬元（建呎6.91萬元），呎價創壽臣山新高。原業主1999年以3300萬元購入，轉手帳面大賺2.47億元或7.5倍。