2015-11-13
星島日報
(星島日報報道)受近月樓市下滑影響，市建局預計下月推出首個資助房屋項目啟德「煥然壹居」，可能需要平售。昨日有消息指，該項目的三百三十八個單位已有初步定價，以市價八折出售，呎價或會降至約一萬一千元，入場費約需要三百六十萬元，較七月時估計足足降價百分之七；市建局董事會將於本月二十四日召開會議，討論項目的銷售安排。
「煥然壹居」原屬市建局的「樓換樓」項目，共有四百八十四個單位，但為配合政府增加資助出售房屋的政策，市建局撥出當中近七成、即三百三十八個單位，改為直接出售。市建局數月前已將該項目定位為高於居屋的資助房屋項目，建議以市值八折定價，申請人資產上限三百萬元，每月入息上限則是六萬元，高於居屋的四萬八千元，單身或有物業人士都不符合申請資格。
市建局按七月樓價曾經推算，八折後的平均呎價為一萬一千八百元，正式推售時會按當時市價再作調整，因此當時估計最細三百三十二方呎的開放式單位，售價達三百九十二萬元，最大的五百六十八方呎兩房向海單位，則售六百七十萬元。
不過，昨日有消息指，市建局進一步敲定銷售細節後，再以同區最新私樓呎價約一萬四千萬元計算，折實呎價可降至約一萬一千元的水平；按此計算，單位價格介乎三百六十萬至六百三十萬元之間，較七月時估價足足下降百分之七。
「煥然壹居」共有四幢大廈，據知市建局尚未最後決定直接出售單位的分布位置，但由於至今已有八個單位已賣出作「樓換樓」，所屬樓層的其他單位很可能全部保留作樓換樓。 消息亦指，「煥然壹居」預計下月接受申請，明年第一季攪珠和揀樓，第二季入伙，轉售限制和補地價安排則與居屋模式相若；市建局計劃委託房協助銷售，包括派表、收表，以及安排參觀示範單位，並會效法居屋以攪珠方式，定出申請揀樓的次序。
市建局董事會將於本月廿四日會議討論銷售安排，拍板後公布詳情。除了「煥然壹居」項目外，房協與房委會明年初亦一併發售新一輪資助房屋，前者會推出位於沙田的綠怡雅苑近一千個單位，後者則則會推售二千七百個居屋單位；換言之，未來數目推售的資助房屋單位，將會合共四千個。