2014-03-20
明報
【明報專訊】受港府多項辣招打擊，加上一手銷售新例去年4月底生效，令發展商難以如過往，以由買家「洽購」形式出售旗下的市區超級豪宅，因而令個別全新一手洋房物業轉售為租。市場消息指出，新地（0016）去年12月重推迄今暫時只售出3幢洋房的南區豪宅SHOUSON PEAK，近期變陣推出兩幢洋房放租，實呎租金逾100元；此外，信置（0083）旗下已屆現樓的淺水灣道38號洋房項目，亦擬稍後招租。
據新地旗下Signature Homes網頁顯示，SHOUSON PEAK最新招租的兩幢「屋仔」，分別是實呎3601方呎的11B號屋、以及實呎2760方呎的17N號屋。區內代理指出，11B號屋月租叫價39萬元、實呎租金約108元；17N號屋月租叫價33萬元、實呎近120元，較屋苑二手租盤叫價高約7％至18%不等。
地監主席屋叫租43.8萬
連同一手新例生效後售出的3幢洋房，SHOUSON PEAK已累售10幢洋房，目前有4、5幢「屋仔」放租，其中由地監局主席陳韻雲持有的15號屋，實呎4318方呎（建呎6140方呎），正以43.8萬元放租、折合實呎租金約101元，相關物業同時以逾4億元放售，較2011年購入價約2.8億元高約1.2億元或43％。
淺水灣道38號中長線收租
至於信置擬稍後推租的淺水灣道38號，由3幢建築面積近7000方呎洋房組成（未有實用面積資料），目前已屆現樓；項目位處淺水灣和深水灣之間的傳統豪宅地段，各幢洋房均享深水灣、熨波洲一帶全海景，代理估計洋房實呎租金將逾100元。
市場人士指出，南區瀕海而建的洋房新供應極少，估計信置會保留淺水灣道38號作為中長線收租用途，暫無意放售。
信置西半山項目亦料放租
資料顯示，信置2007年獲城規會同意，將淺水灣道38號的地盤覆蓋率由20％增加至約40％，並於2011年初獲當局批出單位圖則，各幢洋房樓高3層（連1層車房）。
至於信置04年向傅老榕家族購入的西半山干德道53號，建築工程如火如荼進行中；項目總樓面逾6萬方呎，市場人士估計，項目亦有機會保留作長線收租。
赤柱灘道6號兩屋 減租至30萬
此外，中海外（0688）去年開始放租赤柱灘道6號兩幢洋房，其中11號屋（實呎3147方呎），叫租由1年前的35萬元減至約30萬元、減幅14%，折合實呎租金95元；原叫租50萬元的6號示範屋則封盤，改推實呎3891方呎的2號屋，叫租45萬元，實呎115元。
明報記者 林尚民、林可為