2016-07-20
明報
【明報專訊】資金追逐大碼物業，港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月有六成成交均逾千萬元，比例為屋苑今年新高，亦為近年罕見。區內代理稱，提供約1.3萬伙的太古城自英國脫歐公投後，消化不少匙盤，目前只有6個匙盤，屬今年新低水平，單位做價亦見回升。
屋苑僅6匙盤 今年新低
據美聯統計，太古城本月成交以3房1套的大單位為主，本月暫錄13宗，有8宗成交額逾千萬元，大碼成交佔總成交量六成；今年1月至6月屋苑逾千萬元的成交比例僅介乎9%至43%。太古城過去兩天更連錄3宗成交，中原高級區域營業經理趙鴻運表示，太古城彩天閣中層H室，實用面積760方呎（建築876方呎），3房1套間隔，附有雅緻裝修，享部分海景，以1116.8萬元易手，實呎14,695元（建呎12,749元）。原業主2001年5月以360萬元買入，帳面賺756.8萬元或2.1倍。資料顯示，另一伙同享部分海景、相同面積的3房戶於4月以1000萬元易手，上址較低位回升約一成。
將軍澳暫錄逾百宗成交
另將軍澳本月市况亦見回暖，全區暫錄約107宗私樓成交，較上月同期約95宗增加13%。美聯營業經理鄧國偉表示，區內指標屋苑天晉亦錄大碼成交，其中3座低層實用面積862方呎A室（建築1110方呎），以1165萬元易手，實呎13,515元（建呎10,495元），屬市價水平。原業主2011年以790.2萬元一手購入，帳面賺逾374萬元或47%。
此外，新一批居屋即將揀樓，其中新居屋樓王大圍嘉順苑一伙實用面積447方呎單位，定價約328萬元，呎價高見7328元，而鄰近嘉順苑的嘉徑苑近日錄得新高成交。世紀21分行經理蕭耀邦表示，大圍居屋嘉徑苑A座高層1室，實用面積650方呎，3房間隔，以499萬元（未補地價）成交，實呎7677元，成交價及呎價創屋苑未補價新高。原業主於2002年10月以153萬元（未補地價）購入，帳面獲利346萬元或2.26倍。
嘉徑苑未補價實呎7677元破頂
粉嶺華明邨則有銀主盤以市價售出。環亞拍賣行表示，粉嶺華明邨3座中層3室昨進行拍賣，單位實用面積566方呎（建築736方呎），開價268萬元（已補地價），獲6組買家爭購，歷經18口價以344萬元成交，實呎6078元（建呎4674元）。原業主2005年以19.3萬元（未補地價）購入，先後借貸7次，及後於今年破產。