2016-05-27
經濟日報
欄名: 交易現場
位於北角七姊妹道的富家閣，剛易手的高層3房單位，作價768萬元，樓價重返至3年前的水平。
富家閣位於七姊妹道28號，與港鐵北角站僅屬一路之隔，論交通絕對優勝，而樓下附近兩旁，亦有不少特色食肆，找用餐地方更可各適其適。
高層610呎 山景優質戶
上址為富家閣高層D室，實用面積610平方呎，建築面積803平方呎，屬3房1廁間隔，屬優質戶，望寶馬山山景，屬罕有高層的3房放盤，上址一直出租，戶主早於2月初，在租客未遷出前，先以880萬元市價放售，隨着2月底租客搬出，3月初亦放鎖匙予地產代理，而當時，銀行對單位的估價，亦值840萬元。
放盤3個月 累減112萬售
戶主在單位交吉後，即逐步將叫價向下調整，至4月初更減至790萬元，以1975年入伙的昌明洋樓低層戶為例，實用面積697平方呎，建築面積863平方呎，最近期成交亦要660萬元，故戶主把富家閣高層，減至低於800萬元，屬於市場筍盤。
由於新買家原要求在800萬元左右搵3房戶，見上址符合自己預算，即議價並成功以768萬元買入單位，業主累減112萬元。
據了解，目前屋苑已無放盤，而對上一宗成交，也要追溯至去年1月，當時一間低層B室，實用面積427平方呎，建築面積551平方呎，屬兩房戶，以506.8萬元成交，至於3房成交，對上一宗已為2013年3月，一間中層D室，作價743.8萬元。
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿指，區內的單幢樓單位供應，以兩房戶比較多，大約佔6成左右，餘下則屬3房戶。至於3房戶放盤比較少，
至於富家閣鄰近不遠的丹拿花園，同為93年入伙，提供的實用面積665平方呎，建築面積779平方呎3房2廁戶，入場費也要880萬元。
其實，3房買家，以區內的換樓客相對為多，大約佔7成。而近期，北角區內的睇樓量回升，不過睇兩、三房的比例各參半，當中搵兩房戶的買家，樓價預算一般為500萬至550萬元。