2016-05-27
經濟日報
金朝陽（00878）旗下葵涌工廈項目正式拆售，中層單位參考呎價7,600元，較同區工廈高約1倍。並提供多項付款方案吸客，包括首度於工廈市場引入，5年二按免供息方案。
市場消息透露，金朝陽昨日正式公布項目命名為iCITY，又把項目的官方資料派發予地產代理，並知會地產代理自組買家「圍圈」，成功組合到全層18個單位便可與發展商簽署臨時買賣合約。
項目主攻400餘呎單位
據區內地產代理透露，發展商初步只公布10樓全層單位的參考價為7,600元（由於項目實用率僅60%，若以實用面積計實用呎價逾1.2萬元），與新地（00016）早前拆售長沙灣W668（工廈）造價相若。由於項目主攻400餘呎單位，相信不少單位售價低於300萬元。
不過，若相對同區二手工廈，造價則高出近1倍，例如同樣設有泳池的維京科技商業中心，現時呎價約4,000至4,500元；區內樓齡最新的匯城集團大廈，近半年錄兩宗二手成交，呎價約4,107元。
設私人會所 媲美住宅
區內代理強調，iCITY提供的設備是同區其他工廈難以作比較的，例如項目648個單位，戶戶設有獨立洗手間及分體式冷氣機，更具備熱水爐。項目又設有私人會所，設施包括泳池、按摩池及攀石牆等，媲美住宅項目會所。
其次，發展商又提供多項付款方案，包括回贈4.5%釐印費。而最受注目的是，首次於工廈市場推出二按供息免供本的優惠。年期為1,888天（逾5年），最多借兩成二按，首年息本均免供，第2、3年只供息，利息1厘，其後4、5年則5厘。
以發展商公布的面積計，最細單位413平方呎，售價約320萬元。銀行借4成樓價，利率約2.5厘，再借兩成二按，由於首年二按免供，買家月供僅6,783元，第2、3年利率僅1厘，供款約7,316元，即使利息上升至5厘，每月供款仍低於1萬元，對於創業人士相信有一定吸引力。
資料顯示，金朝陽於去年初，以4.5億元購入葵涌打磚坪街工廈舊樓，以重建樓面面積19萬平方呎計算，購入呎價僅2,382元。
另一方面，市場消息透露，恒地（00012）馬頭角道迎豐昨日連沽兩個地舖，其中地下10號舖，面積約427平方呎，以1,898萬元售出，呎價4.4萬元。
撰文:
黎煥成