2015-11-13
經濟日報
市區細銀碼新盤搶盡購買力，新界屋苑樓價明顯回落，屯門市廣場兩房戶以338萬元沽出，創本年同類戶型樓價新低，呎價險守9,000元。其次嘉湖山莊套3房單位，造價再跌穿400萬元關口。
369呎中層 呎售9160
上述單位為屯門市廣場4座中層H室，兩房間隔，坐向西方望樓景，實用面積369平方呎。祥益地產營業董事張才權表示，原業主於上月放盤叫價420萬元，至月初減至380萬元，後新買家再度討價還價，最終以338萬元成交，成交呎價9,160元，累減82萬元，幅度近兩成，成交價創本年屋苑同類型戶新低，亦較滙豐及中銀（02388）網上估價，分別382萬及373萬元，平約1成。
原業主於2012年以220萬元購入單位，已滿3年毋須繳付額外印花稅，帳面賺118萬元，升值約54%。事實上，屯門市廣場兩房戶，旺市時呎價一向穩企萬元以上水平。惟近月市區新盤入場價300萬多元有交易，搶佔新界屋苑客源令樓價受壓，
栢慧3房 460萬半年低
新界3房戶造價亦被拖累，市場指天水圍嘉湖山莊麗湖居7座高層B室，實用面積630平方呎，業主曾開價465萬元，至近日以398萬元沽出，再穿400萬元關口，呎價6,317元，低市價約5%。其次，早前連車位沽出的麗湖居10座複式戶，實用面積1,462平方呎，由於新買家把車位及住宅單位買賣分開登記，單位淨值為838萬元，實用呎價5,732元屬屋苑近日低位。
海逸豪園2房 低市價5%
其次，天水圍栢慧豪園1座低層A室，3房間隔，實用面積597平方呎，成交價460萬元，屬近半年新低。
另邊廂市區屋苑業主減價空間增，幅度達1成或以上，包括黃埔花園1期5座中層F室，實用面積777平方呎，成交價828萬元，實用呎價約10,656元。據悉，業主於9月頭開價968萬元，終累減140萬元易手，減幅約14%。
另外，紅磡海逸豪園17座低層F室，實用面積555平方呎，2房間隔，原業主8月以高市價900萬元推出單位，其後逐步減價，以753萬元沽出，實用呎價約13,568元，低市價5%，累積減幅達16%。據代理指，紅磡區近日交投淡靜，買賣或租務均只錄得個位數成交。
撰文:鍾綺敏、文倩婷