2016-01-28
經濟日報
臨近農曆新年，二手市場持續淡靜。荔枝角美孚新邨1月交投雖已超越上月全月水平，錄得約13宗，但仍於低位徘徊；易手單位造價亦持續向下，實用面積平均呎價見1萬元水平。
區內減價盤漸增，吸引買家出動入市。近日剛易手的優質凹海戶連車位，造價為1,500萬元，表面較月初同類單位拍賣成交1,440萬元為高，但扣除車位市值約100萬元後，樓價實際持續走下坡。
優質戶望海景 減12%易手
該易手單位為3期百老滙街78號中層A室，實用面積1,327平方呎，3房連工人房間隔，外望嶺南之風公園景及海景。買家見單位價錢吸引而入市，連車位成交價1,500萬元計，實用面積呎價11,304元。
上址業主原放盤叫價為1,700萬元，雙方議價後減價200萬元，幅度12%後易手。
1月暫13宗成交 3房佔7成
美聯美孚3期分行助理營業經理邱漢榮表示，1月二手交投暫錄13宗，已超越去年12月的8宗，但交投量仍然偏低。不過，1月易手單位以3房戶或以上間隔佔多，約7成，與去年12月以2房主導有所不同。
據悉，屋苑現時整體樓價，已較高位下調約一至兩成。部分業主不願大幅減價，故雙方呈拉鋸狀態，令交投量偏低。美孚新邨目前約有300個放盤，最平入場費約470萬元，而3房戶叫價則由650萬元起。
撰文:
麥穎華