2016-01-28
經濟日報
受活化工廈及起動九龍東兩大政策配合下，觀塘區工廈租賃成交呎價不斷攀升，其中鴻圖道1號地下01及02室相連地廠現正招租，意向月租約53萬元。
上述招租物業位於觀塘鴻圖道1號地下01及02室，其中01室面積約12,844平方呎，02室約10,991平方呎，總面積約23,835平方呎，意向租金約53萬元，平均呎租約22元，物業將以交吉形式放租。
罕見地廠放盤 可補價改用途
中原（工商舖）工商部營業董事劉偉成表示，觀塘區逾萬呎地廠放盤罕見，該廈地下共設8個單位，大部分單位面積少於4,000平方呎或以下，而放租物業為地下層唯一逾萬平方呎的單位，上址同時面向觀塘道，景觀較為開揚。據了解，項目前租客為職業安全健康局，新買家購入單位後，可透過補地價，轉作教學、陳列室或零售用途，用途發展甚具彈性。
物業外形新穎，鄰近設行人隧道可直達港鐵牛頭角站，附近亦有區內核心商場創紀之城等商業項目，一帶地廠吸引多元化用戶進駐。如觀塘開聯工業中心A座地廠，去年獲食堂租用，面積約1.15萬平方呎，月租約30萬元，呎租達26元。另觀塘駱駝漆大廈1座地下，亦獲運動品牌續租，新租金12.54萬元，較07年舊租金，高出約1.2倍。
另外，有資深投資者以4,400萬元購入觀塘業運工業大廈地廠，面積約2,059平方呎，呎價約21,370元，現由便利店承租，月租約9.5萬元。
「起動九龍東」效應 提升租值
此外，海濱道173號申新大廈及海濱道167至169號兩地廠上月均以呎租約25元獲承租，勵業街9號同利工業大廈地廠則於去年中以呎租38元租出，反映現時地廠承租力不俗。
政府近年積極發展「起動九龍東」，以及活化概念將於本季底結束，兩大政策有利帶動觀塘工廈租值提升。區內地廠平均呎租由11年約每平方呎21元，至去年2015年增至每平方呎約34元，5年間升幅逾6成。
區內亦有工廠轉型作商業用途增值，如開源道62號的駱駝漆大廈地廠一座地下A二號工場，面積約2,126平方呎，透過補地價方式永久改作商業發展，補地價金額約1.36億元，每平方呎補地價約6.4萬元，為東九龍新高記錄。
撰文:
鍾綺敏