抓緊樓價跌勢 機會或在眼前

撰文: 廖偉強 利嘉閣地產總裁 欄名: 大行觀點 近月影響樓價的4大因素陸續浮現，樓價下跌的趨勢無疑已成定局。然而，筆者眼看最近樓價的跌幅，可謂心態驅使多於實際因素，現時樓價的跌幅實有過分之嫌。 事實上，樓市在早幾年氣氛高漲，無論成交量及樓價都不斷上調，結果令市民相當憂慮，也導致政府連番出招抑壓市場。問題是，辣招實施多時，樓價卻一直未有下調迹象，終於到近月才開始呈現跌勢。 牛皮拉鋸局面一直持續，皆因業主和買家未能在成交金額上得到共識，買家一直期望樓價大幅下跌，而絕大部分的業主均實力雄厚，因此根本難以達成雙方所期望的交易。現在樓價下跌，買賣雙方能進一步議價，成交機會增加，對代理而言實屬喜訊。畢竟市場成交逐漸萎縮，單月成交量屢破新低，作為以促成買賣收取佣金收入的地產代理，最不願看到的便是樓市牛皮膠着，只有買賣交易之量數才是着眼點。 不過，就筆者所見，縱然4大因素開始浮現問題，其程度卻與嚴重影響樓市有相當的距離，而現時樓價不斷下跌，成交量卻未有因而停止萎縮，跌幅純粹是市場反應過敏所致，絕非正常現象。 4大因素 影響樓價走勢 試想想，實際能影響樓市及樓價下跌的原因，主要有4種因素——息口、供應、經濟及政策。 息口方面：目前美國是否還有條件繼續加息？ 供應方面：政府雖然加快土地供應，但是，仍然是遠水，如何令近火撲滅？ 經濟方面：自由行減少，但是不至於惡化，失業率仍然偏低，經濟又怎算低迷？ 政策方面：辣招無疑扭曲市場的自然調節，但政策已推出多時，市場亦已適應！ 歸根究柢，是市場有一股「期望價」的風氣，目前的買家不少都抱持可再見2003年沙士的低位價。傳媒每天以大篇幅報道市場上的減價又或「創新低」成交，但買家總以為低處未算低，結果只有不斷繼續期望，希望自己能夠成功「撈底」。 跌浪未必長 面對現實 筆者理解，所有買家都希望以最低價購入物業，再期待物業無限升值，但也必須提醒各位，市場現時的膠着環境純屬買家心態所形成，一旦所有實際影響樓價的因素有所維持，大家也只有面對現實。屆時，買家明白實際市場情況，或已流失了一個又一個的置業和投資的利好機會，恐怕只有悔不當初。