2014-03-20
太陽報
近期接連有招標鐵路上蓋及政府住宅地皮因發展商出價未符底價而流標，長實執行董事鍾慎強表示，近年建築成本持續上漲，已較五年前升逾1倍，加上各種規範要求，發展成本已貼近市場賣價，同時市場普遍預期未來樓價難以大升，賣地計數須更審慎。他預期，未來供應較多的新界區地價會較市區跌勢較急。
建築費五年增逾倍
本身為建築師的鍾慎強指出，過去約近五年，公眾對居住物業要求較以往嚴格得多，實屬好事，政府在發展項目的規劃、地契及建築上作出規範，以滿足市場要求，不過，地產行業要付出代價及成本。
他透露，現時一般提供單位逾500伙的大型屋苑式項目，每方呎建築費已高逾4,000元，單幢物業更高達6,000至7,000元，較五年前已增逾1倍，並有持續上升趨勢。
近年政府多項大型基建及興建公營房屋，亦大增土地供應，加上澳門基建搶去不少工人，令建築工人短缺，人工大升，現時建築工人成本已佔建築費的四至五成。
以往由買地到起樓需時約三至四年，現時要配合各種建築及規劃要求，就算五年時間亦可能不足夠，亦令利息及建築成本上升。他表示，早前白石角地因入標價未達政府定出的底價而流標，他指出，該地皮地積比率達3.5倍，密度較高，由於地皮臨海面較少，望海單位不多，發展商都會計數。
至於將截標的白石地皮，他表明集團有興趣。受大埔白石角流標影響，市場調低該地皮估價10%。中原料地皮每方呎樓面地價約4,500元，成交價約19.4億元。