2016-05-27
星島日報
(星島日報報道)市建局配合政府加快推地建屋步伐，其中，位於大角嘴杉樹街及橡樹街「蚊型」商住項目，昨日截收11份標書，屬市場預期之內，並錄各路財團角逐，綜合市場人士指出，由於項目主打需求較大的中小型單位，故吸引一眾財團競投，並有財團表明以進取價入標，市場料每呎樓面地價約4000至4300元，項目估值逾2.7億元。
市區地皮供應罕有，其中項目規模不大、主打中小型單位的大角嘴杉樹街及橡樹街地皮，於上月截收30份意向書，獲多家財團表興趣競逐。項目昨日截標，市建局公布，項目共接獲11份標書，招標遴選小組將評審各標書，並由董事局作最終決定。標數反映有達19家財團「打退堂鼓」未有入標，惟市場人士指，受近日市況回落影響，故有關標數尚算合乎預期。
昨日入標的大型發展商包括於毗鄰有發展項目的信和等，而其他發展商則以中小型財團為主，包括英皇、遠展、麗新製衣、香港興業、宏安、佳明，以及上年尾首次投得市建項目的德祥。
近年分別於市建及政府的賣地市場奪地而歸的遠展，昨日亦有入標，該集團地產部總經理朱寶林表示，地皮鄰近港鐵站，故以進取價入標。英皇高級物業主任蔡宏基表示，該區發展成熟，故決定入標。佳明售樓部經理阮芳華表示，項目屬市區地皮，具市場需求。
該大角嘴杉樹街及橡樹街項目，位於奧柏．御峯對面，地盤面積約8256方呎，預計可提供約6.19萬方呎住宅樓面，以及約7739方呎商業樓面，市場料每呎樓面地價約4000至4300元，項目估值逾2.7億元。
消息指，分紅條款由賣樓收益達8.6億元，即呎價約12343元計起，首3000萬元分紅兩成，其後每3000萬元增一成，遞增至9000萬元或以上，就要分紅五成。
另外，上年推出後流標的青衣細山路地皮，重推後並於今日截標，業內人士預計，每方呎地價約2000至2300元，項目總值8.8億至10.1億元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，區內配套相當成熟，地皮相當吸引，集團正積極考慮會否入標。細山路地皮位於青衣市地段第190號，原為綠化地帶，地皮面積逾6.67萬方呎，若以7.1倍的地積比率發展計算，可建總樓面逾44萬方呎。