2016-01-28
經濟日報
受累環球股市下瀉，1月份新盤銷售異常淡靜，月內一手成交僅約200宗水平，將創31個月新低。市場寄望農曆新年後12盤部署推售，涉逾3,800伙，屆時市場氣氛會好轉。
綜合市場資訊及成交紀錄冊顯示，截至昨日（27日），本月一手成交宗數約193宗，預料全月僅約200宗水平，將創31個月新低，屬2013年4月底實施一手住宅銷售條例後成交量第三低的月份，交投宗數僅高於該年5月及6月（每月均低於150伙）。一手成交量連續兩個月下跌，較去年12月錄803宗成交，按月跌近8成。
暫約31億元成交 按月跌6成
本月推盤量罕有地少，亦是影響本月成交宗數大跌的原因。月內僅有4個全新項目推出，合共提供257伙，包括香港小輪（00050）長沙灣海柏匯、恒地（00012）西半山帝滙豪庭，以及華懋旗下清水灣半島北碧沙路20及22號和銀海峰峯兩個洋房項目以招標形式發售。
本月成交宗數最多的是新界區，涉89宗，佔整體成交約46%。其中長實地產（01113）元朗世宙及新地（00016）錦田北峻巒1A分別錄得29及25宗成交。
金額方面，本月錄得約31.3億元成交金額，按月下跌63.4%，按年低約79.8%，成交主要由港島區豪宅支持，其中恒地系天匯（售出2伙）、帝滙豪庭（10伙）及英皇集團（00163）旗下維港峰（4伙）三個項目，已涉資約10.8億元，佔整體成交金額超過三分一。
12盤逾3800伙 業界料「筍價」開
雖然本月成交量急跌，但不少發展商預告於農曆新年後推盤，市場估計新年後有12個新盤有機會推出，涉及超過3,800伙，料屆時氣氛會好轉。
業內代理對下月銷情感審慎樂觀，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，本月部分業主劈價一至兩成，搶走一手向隅客，令新盤成交減弱。他相信，新年過後一手將會重奪市場焦點，預料發展商開盤會以「筍價」吸客。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑直言市況存在變數，他估計，一手交投在初四（11日）過後才會活躍，屆時2月已過去三分一，但相信下月不少新界中小型單位推出，合共涉約1,500伙，料發展商定價會有吸引力，2月可錄約1,000宗成交。
昨日一手市場錄得2宗成交，包括信置（00083）等發展的大埔海鑽•天賦海灣沽出2號洋房，實用面積2,787平方呎，售價5,959.6萬元，呎價21,384元，項目累售7伙，套現逾4.2億元。信置營業部聯席董事田兆源表示，同系溋玥•天賦海灣料於本周內開放全新示範洋房。
撰文:
戴雪穎