2016-01-28
經濟日報
受累環球股市下瀉,1月份新盤銷售異常淡靜,月內一手成交僅約200宗水平,將創31個月新低。市場寄望農曆新年後12盤部署推售,涉逾3,800伙,屆時市場氣氛會好轉。
綜合市場資訊及成交紀錄冊顯示,截至昨日(27日),本月一手成交宗數約193宗,預料全月僅約200宗水平,將創31個月新低,屬2013年4月底實施一手住宅銷售條例後成交量第三低的月份,交投宗數僅高於該年5月及6月(每月均低於150伙)。一手成交量連續兩個月下跌,較去年12月錄803宗成交,按月跌近8成。
暫約31億元成交 按月跌6成
本月推盤量罕有地少,亦是影響本月成交宗數大跌的原因。月內僅有4個全新項目推出,合共提供257伙,包括香港小輪(00050)長沙灣海柏匯、恒地(00012)西半山帝滙豪庭,以及華懋旗下清水灣半島北碧沙路20及22號和銀海峰峯兩個洋房項目以招標形式發售。
本月成交宗數最多的是新界區,涉89宗,佔整體成交約46%。其中長實地產(01113)元朗世宙及新地(00016)錦田北峻巒1A分別錄得29及25宗成交。
金額方面,本月錄得約31.3億元成交金額,按月下跌63.4%,按年低約79.8%,成交主要由港島區豪宅支持,其中恒地系天匯(售出2伙)、帝滙豪庭(10伙)及英皇集團(00163)旗下維港峰(4伙)三個項目,已涉資約10.8億元,佔整體成交金額超過三分一。
12盤逾3800伙 業界料「筍價」開
雖然本月成交量急跌,但不少發展商預告於農曆新年後推盤,市場估計新年後有12個新盤有機會推出,涉及超過3,800伙,料屆時氣氛會好轉。
業內代理對下月銷情感審慎樂觀,美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,本月部分業主劈價一至兩成,搶走一手向隅客,令新盤成交減弱。他相信,新年過後一手將會重奪市場焦點,預料發展商開盤會以「筍價」吸客。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑直言市況存在變數,他估計,一手交投在初四(11日)過後才會活躍,屆時2月已過去三分一,但相信下月不少新界中小型單位推出,合共涉約1,500伙,料發展商定價會有吸引力,2月可錄約1,000宗成交。
昨日一手市場錄得2宗成交,包括信置(00083)等發展的大埔海鑽•天賦海灣沽出2號洋房,實用面積2,787平方呎,售價5,959.6萬元,呎價21,384元,項目累售7伙,套現逾4.2億元。信置營業部聯席董事田兆源表示,同系溋玥•天賦海灣料於本周內開放全新示範洋房。
撰文:
戴雪穎