2016-01-28
經濟日報
樓市回落，早前房委會根據去年9月市價定價的新一批居屋售價，或有機會下調；而今年首個資助出售房屋項目市建局啟德「煥然壹居」，接獲逾1.2萬份申請表、超額申請約37倍，當中單身人士申請約佔65%。
私樓價跌 新居屋或減價
新一輪居屋最快於2月底開售，房委會上月公布參考了去年9月市價，248個沙田嘉順苑單位及2,409個元朗屏山屏欣苑單位，7折後售價由最低149.7萬至最貴327.6萬元不等，本報翻查兩個新居屋附近樓價，發現自去年9月以來下調約1成。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝接受本報訪問時指出，本港樓市下調，或有需要檢視最新市價、令居屋售價更「貼市」。
沙田區老牌屋苑沙田第一城去年9月的平均呎價為13,544元，1月平均呎價是11,841元，跌幅達12.6%；而沙田居屋穗禾苑去年9月的平均呎價是8,427元，1月的平均呎價是7,810元，下跌7%。
天水圍方面，8年樓齡的栢慧豪園去年9月平均呎價是9,018元，1月是8,036元，跌10.9%；嘉湖山莊去年9月平均呎價7,871元，1月為7,017元，跌幅10.8%。
黃遠輝指出，近期樓價下跌，或有重新檢視新居屋售價的需要，開售時或再收集市場數據，比對一下差距，以決定會否調整售價：「未到印價單、未到公布每一個單位的售價，（居屋售價）仍有調整空間！」
他解釋，房委會去年需以售價釐定新居屋的入息、資產上限，以了解項目是否符合負擔能力的基準，以往曾有在居屋推出前再收集市價、以確保打折後的價格較「貼市」的做法，同時會再訂入息、資產上限。
較前年新居屋超額62倍少
至於煥然壹居，雖然市建局已參考美國加息後的市價來定價、不能更改，對潛在申請者而言，市價8折吸引力大減，局方最終收到12,680份申請表，超額約37倍，較前年新居屋超額約62倍為少，當中單身人士申請佔約65%。
身兼市建局非執董的黃遠輝認為，煥然壹居已接受申請，難以調整售價的手段確保銷售順利，相信局方會以行政手段，包括為頭2,000名申請者審查資格，令揀樓程序順利。
市建局表示，已委託房協處理申請表，計劃今年3月初電腦抽籤定出申請人士揀樓次序，今年5月初邀請符合資格申請人士揀樓。
撰文:
張美琪