2016-07-19
經濟日報
葵涌區甲廈近年吸引金融及銀行企業進駐，同時區內接連兩幅商業地皮，以高出市場預期價沽出，貼近東九龍水平。利好消息下，為區內商廈身價帶來正面作用。
葵涌區陸續轉型成商業區，大型甲級商廈項目九龍貿易中心落成後，區內商業氣氛更為濃厚，發展商更看好區內前景，以高價承接兩幅商業地皮。包括5月份新地（00016）以3.501億元，投得葵涌道與葵安道交界商貿地皮，樓面地價6,039元呎，高出市場估值34%。
至於區內另一幅位於葵涌大連排道的商業地，上周由第一集團以7.59億元奪得，樓面地價每呎6,145元，創新界商業地皮新高。
市場估計，上述兩幅商業地皮，均會建成甲級商廈項目。假設日後落成出售，呎價動輒要逾萬元。至於新地投得的葵涌商貿地皮，有機會作長線收租用途，反映出發展商對區內的租賃有信心。
金融企業進駐 呎租追貼東九
事實上，近年金融及銀行業遷至非核心商業區，葵涌甲廈亦成企業的進駐對象。除了上海商業銀行以9.5億元，於2015年購入葵涌九龍貿易中心B座4層樓面外，九龍貿易中心A座中層1至3室，亦獲富國銀行（Wells Fargo），以約71.97萬元租用。另外，積金局於九龍貿易中心A座，租用3層樓面，涉及總面積約7萬平方呎。同區優質活化項目亦吸引金融業承租，如中銀國際控股以月租約56.72萬元，承租KC100高層部分樓面。
大型企業進駐下，葵涌甲廈樓面呎價，以至租金水平，已貼近東九龍商廈，部分單位呎租貼近30元。參考區內指標商廈九龍貿易中心，項目B座低層，面積12,676平方呎，以每月約35.49萬元租出，呎租28元。由於區內具質素甲級供應少，即使工廈活化項目KC100，呎租亦穩企於高水平，如低層單位，面積6,023平方呎，租金16.86萬元，呎租28元。
至於買賣表現方面，由於區內可分拆出售的甲級商廈，暫只有新都會廣場，以及九龍貿易中心。受制於盤源，九龍貿易中心對上一宗成交，要追溯至去年5月份，B座兩層樓面以5.26億元沽出，呎價約1萬元。至於新都會廣場可提供面積千多呎單位，銀碼相對細，本年暫錄3宗買賣，包括2座中層戶，面積1,445平方呎，呎價8,650元。
業界人士認為，短期內區內未見有新甲廈樓面推出，加上地皮以高價沽出，料對葵涌甲廈租金有支持作用，以目前租金及樓價而言，業主租賃回報有近3厘，屬商廈理想水平。
撰文:
文倩婷