2015-11-13
太陽報
藍籌大型屋苑做價崩圍,再錄超低價買賣成交;其中早前以震撼低價售出兩房戶的天水圍嘉湖山莊,當時實用呎價已低至5,896元,但代理行網站最新資料顯示,同屋苑麗湖居單位竟僅以實用呎價約5,732元的更低呎價成交,返回兩年多前水平。另外,西區指標豪宅寶翠園亦出現低價買賣,兩房戶僅售1,000萬元,重返近三年前價位。
早前有多名代理聯手以260萬元超低價購入嘉湖山莊兩房單位,引起市場關注,但單位成交實用呎價仍達5,896元。但中原網站近期成交資料顯示,同屋苑麗湖居10座高層A室複式戶,實用面積共約1,462方呎,成交價838萬元,實用呎價5,732元,成交日期為本月九日。該成交呎價比早前錄得的最低兩房呎價,竟再低約2.8%。
買賣乍旺 連開10單
據了解,上址於十月底原本連車位以938萬元售出,不過,有代理透露,上述838萬元成交價是扣除車位計,而車位市值約70萬至80萬元,是次拆售的車位價達100萬元,有機會創車位價新高。業界人士指,同類「拆開」成交法,在豪宅買賣較常見,當中有機會涉及按揭問題。
中原馬斯力稱,近期嘉湖山莊頻錄低價成交,反而激活屋苑二手買賣,查詢客量增加,本月已錄逾10宗成交,屋苑麗湖居7座高層套三房戶,實用面積630方呎,剛以398萬元售出,同類罕聞400萬元以下成交,創近期低位,實用呎價6,317元。據了解,銀行對單位網上估價達約450萬元,而業主減幅近期更為明顯。
土地註冊處資料,寶翠園3座低層H室,上月以1,000萬元轉手,由余姓買家承接單位,而李姓原業主○七年582萬元購入。
美孚黃埔紛錄劈價
代理稱,上址實用面積659方呎,未聞在市場放盤,成交實用呎價15,175元,屋苑近年罕聞1,000萬元或以下成交,同類兩房戶,放盤叫價由1,300萬元起,是次成交低市價近20%,重返一三年初水平,同屋苑事故單位叫價近1,100萬元。
荔枝角美孚新邨兩日錄至少4宗買賣,香港置業余柏稱,屋苑6期恒柏道17號低層C室,九月至今劈價55萬元,售價625萬元,較今年七月高位跌價10%,實用呎價約10,776元。中原黃惠霞稱,另7期萬事達廣場1號低層銀主盤大減72萬元後,僅售628萬元,實用呎價10,312元,屋苑本月5宗買賣,平均實用呎價10,593元。
消息稱,紅磡黃埔花園1期5座中層F室,九月至今減140萬元後,以828萬元售,實用呎價跌至10,656元。利嘉閣彭錦添稱,青衣灝景灣8座中層F室,劈價58萬元後,成交價608萬元,實用呎價1.22萬元。