2016-07-19
經濟日報
香港地少人多，地方矜貴。論地價，就算是一般民居，每呎起碼過萬元，豪宅地段更不在話下，故普通市民若要置業，如果不向銀行借貸，分分鐘要不吃不喝20年，所以不少人常埋怨上車無望。
說也奇怪，幅員遼闊、世界面積最大的俄羅斯，其首都莫斯科和第二大城市聖彼得堡，樓價也一樣昂貴。筆者最近往上述城市旅遊度假，就樓價和當地導遊交流，對方是年紀接近30歲的女孩子，說得一口非常流利的普通話，她指出那裏的上班族，收入一般只有約1,000美元，然而市區內的住宅樓價，一個兩房單位約售20餘萬美元，折算超過200萬港元有多，如果不向銀行貸借，不吃不喝儲錢的時間需要和香港也差不多。
各大城市居民 均怨無力置業
轉到第二大城市的聖彼得堡，樓價已比莫斯科便宜得多，可是這裏市民的收入也相對低很多，特別在俄羅斯合併克里米亞受到西方國家制裁後，就業更加艱難，兼且原油價格大幅下挫後，樓價更穩在高位，聖彼得堡女導遊是一個剛畢業的大學生，透露自己起薪點是500美元，她表示自己年長的哥哥因為收入低無力負擔置業，故此結婚後和妻子還是各自回父母家居住，每逢星期五放工後，兩人轉往郊外別墅相聚，在女導遊口中的別墅，只是一間極細小的木屋，據說居住城內的市民，由於歷史原因，所以有8成以上成年人在鄉郊擁有別墅，但不少是簡陋殘舊的小木屋。
這樣看來，導致樓價高企，地少人多並非唯一致命因素，更值得我們進一步探討，是2008年由美國率先採取的量化貨幣政策，由於量化熱錢甚少流入實體經濟，反而是投資者借力低息槓桿資金湧進大城市搶購物業，刺激全球各大城市的樓價迅速攀升，導致各大城市的居民均埋怨無力置業，故像面積廣袤的俄羅斯，城市樓價還是高不可攀，市民一樣埋怨置業艱難。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市