2016-07-19
經濟日報
近日樓市回穩，比起年初1月份整體住宅註冊量僅錄約2,000宗，至今6月份已回升至約6,000宗，其中住宅物業註冊量亦同錄升幅，氣氛回暖之下令樓市重現「小陽春」。
吸引買家入市的原因，除了樓價回落之外，息率亦是重要一環，尤其近日不少銀行加入按揭戰，按揭息率愈劈愈低，置業人士的供樓負擔變相下降，增添入市利好因素，料第三季樓市交投仍可延續平穩。
資金足 銀行爭減息
去年入市的買家，普遍採用按息H+1.7厘，可說是「至抵」優惠，然而今年樓市成交量大不如前，多間銀行選擇打按揭減息戰搶生意。適逢英國脫歐，所引發的負面影響將會持續，同時亦打亂美國加息部署，預期今年內美國加息機會不高，而本港銀行體系資金又充裕之下，銀行界為了爭取市場份額，紛紛突破底線，相繼下調按揭息率，均提供低至H+1.5厘的按揭息率，其中更有銀行的最低貸款額僅約400萬元。
銀行搶攻樓按貸款市場，不排除有部分原因是現時環球經濟數據表現參差，本港經濟亦難以獨善其身，為了提升風險管理，故此減少壞帳率較高的商業貸款，轉而加入拖欠比率甚低的樓按爭奪戰。再者，近來發展商推盤，不時推出自家優惠的按揭計劃，成效相當不俗，故此銀行亦要出招減息，以提升競爭力。
觀乎現時住宅表現平穩，二手交投及金額亦見穩步上揚。據土地註冊處資料顯示，6月二手住宅註冊量錄約3,349宗，與5月的約3,354宗比較，走勢持平。金額方面，6月二手住宅註冊金額錄約191.6億元，按月升約4.9%；平均每宗二手註冊金額約為572.2萬元，按月上升約5%，為今年2月以來高位。
準買家 宜先做壓測
樓市回暖，本港銀行會否趁機跑數，爭取早日達標，或者於下半年進一步減息，還需時間驗證，不過按息持續保持低水平，確實令業主及買家受惠不少，對樓市有利好作用。盡管依目前情況看來，按息上調仍是漫長之路，然而環境經濟顛簸不定，筆者建議有意入市人士必先做好壓力測試，謹守這條防線至為安全。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點