2016-05-26
星島日報
(星島日報報道)本港市區地皮供應短缺，財團紛透過改劃手持新界地皮，以增加房屋供應量，長實早前向城規會申請，於元朗錦田繞道以北一幅地皮，興建107幢洋房，面積約17.4萬方呎，樓面面積近14萬方呎，地積比率約0.8倍。有關申請獲規劃署表明不反對，指有關申請屬低密度發展項目，可與該區環境協調，料於周五城規會會議中通過。
該項目位處錦上路站及元朗站之間，鄰近爾巒，預計2020年落成。長實現時申請的方案，與上年交予城規會審議大綱圖時的圖則有所分別，當時預料地盤可興建7層高的分層住宅，供應量逾200伙，而現時則改為發展洋房項目。
另外，市建局早前邀請29家發展商，就大角嘴杉樹街/橡樹街需求主導重建項目入標，項目於今日截標，綜合市場人士估計，每呎樓面估值約4000元至4500元，項目估值逾2.7億元。
市傳分紅條款由賣樓收益達8.6億元，即呎價約12343元計起，首3000萬元分紅兩成，其後每3000萬元增一成，遞增至9000萬元或以上，就要分紅五成。項目共提供約115個住宅單位，惟消息指，中標財團須預留項目最低5層，合共25個單位，交還市建局作樓換樓，故發展商實則可賣的單位僅約90個。
由於有關地皮涉及的投資額較細，因此紛獲中、小型發展商垂青，其中麗新副總裁潘銳民表示，該集團過往亦多次競投市建局項目，認為該項目適合集團的發展，對項目初步感到興趣，正積極研究會否入標。