2016-05-26
星島日報
(星島日報報道)政府於去年收緊物業按揭成數，令成交量持續低迷，作為代理業界兩大龍頭的中原及美聯，以及地產代理業界八大商會，連同經民聯立法會議員，一同於今日會晤金管局，並提出放寬按揭的訴求，有助用家上車及換樓，令交投轉活。
作為八大代理商會之一的香港房地產代理業聯會主席郭德亮，現時代理業界就放寬樓按成數上，作出3大訴求，其中首次置業人士，如購買樓價600萬元以下物業，可獲銀行批出最高90%按揭。雖然現時部分樓價400萬以下的單位，在金管局的新措施下，最高可借樓價90%，但由於銀行一按只有60%，餘下貸款額則要採用按揭保險，但往往較難獲得按證公司批出。
郭氏再指，假如為非首置人士，則期望金管局可放寬現時二手樓一按成數，由現時的樓價60%，擴大至70%，讓更多的買家受惠；另外，應調整壓力測試的內容，現時銀行會向借款人士，要作加3厘的壓測，但本港踏入加息周期時，應作適度放寬，例如現時銀行已加息半厘，按揭息口增至2.5厘，銀行作壓測時，就不應該以加3厘後的供款額，計算借貸人的還款能力，應連同該半厘的息口作計算，即壓測只加2.5厘，而有關意見文件已給予金管局，期望可加速成交量。
他指出，自政府推出新一輪物業按揭的監管措施後，業界接獲不少市民反映，令準買家置業困難，甚至未能申請所需的按揭成數，導致失去置業上車的機會、甚至不能藉換樓，改善住屋環境。
同時亦有買家因而違約損失訂金，以及業主因未能成功沽樓套現，消失應急錢，此外，現時一手樓可推出高成數按揭，但二手樓一按只有60%，亦對二手樓業主造成不公平。
香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬稱，期望可藉放寬樓按成數，協助用家置業及換樓，以樓價350萬至400萬的業主為例，現時若要作換樓，銀行可批出的成數有限，加強其換樓難度，認為政府可在按揭成數作出優化，目前加3厘的壓測做法，亦有調整空間。
汪氏再指，業界未來會繼續接觸其餘政黨，希望可獲更多議員支持，期望可把問題層面拉至立法會上作討論，同時亦會約見財經事務及庫務局會面，告知業界的最新訴求。
中原集團主席兼總裁施永青表示，是次與金管局會晤，主要希望討論政府可適當放寬物業按揭成數，因現時市場上炒風並不如以往熾熱，大部分買家均為用家；此外，由於按揭成數收緊，部分資金不足的買家，只能向財務公司借貸，亦衍生出部分買家遭財務公司欺騙等問題，亦令後市增添風險。
他再指，作為業內人士，當然希望討論層面愈寬愈好，始終該議題涉及整個社會的利益，因現時樓市過分沉寂，對整個經濟亦有影響。