2016-01-27
經濟日報
去年第4季，雖然新盤開售已放緩，惟各項經濟因素表現未如理想，九龍站在期內的表現強差人意，更跌至20宗買賣的警戒線。
內地經濟向下，加上人民幣不斷貶值、本港零售業表現欠佳，及美國宣布加息，令整體買賣市道雪上加霜，二手買賣繼續颳起淡風。事實上，九龍站向來投資氣氛頗重，故當投資氣氛轉弱時，區內便首當其衝，率先受拖累。
投資氣氛差 成交金額新低
根據利嘉閣地產資料顯示，九龍站於去年最後一季的表現，可以用每況愈下來形容，5大屋苑，全季只錄得20宗買賣，比第3季再跌17%，已連續兩季，4個屋苑也只零星錄得單位數字成交，當中凱旋門更全季未見有任何買賣，反映市場投資氣氛極差。而上述成交量，亦是自09年首季，有統計數字以來，表現最差的一個季度，而根據資料顯示，九龍站在過去6年，僅3個季度，成交量在25宗或以下水平，餘下兩季，分別是13年首季及去年第3季。
至於涉及的總成交金額，則與去年第3季相若，為4.35億元，跌幅只有2%，不過成交金額也創6年新低。期內獲承接的單位，繼續以3,000萬元以內的「中、細」價單位主導，佔19宗，即95%，當中2,000萬元或以下達7宗。
3千萬以下單位主導 佔95%
各屋苑中，以擎天半島及君臨天下表現較平穩，同錄7宗買賣，主要靠一名投資者連環低市價15%至20%沽貨，單是擎天半島已佔3間，至於君臨天下也有1間，否則二手交投將更慘淡。
而整體呎價方面，僅漾日居錄得6%升幅，主要為期內複式戶以3,800萬元成交，扯高整體呎價至19,760元，相反，擎天半島及君臨天下，呎價各下調7%及5%。
利嘉閣地產新西九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基指，去年第4季末段，睇樓客見有業主叫價跌，已開始積極還價低15%至20%，睇樓客以本地用家，或早年已沽出單位，現為租客的人士為主。展望今年首季，成交量可望在農曆新年後回升，或重上30宗左右水平，其中過往屬優質戶，業主要比市價高逾1成才願割愛，至目前已見有業主肯平5%出貨，相信會有承接力。料整體呎價有1成的跌幅，且仍以3,000萬元以下交投為主導。
撰文:
龔綺玲