北角半山交投弱 租賃仍穩

北角半山買賣淡靜，市場氣氛欠佳，加上節日氣氛濃厚，令區內睇樓量再跌兩成。 利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江指出，現時北角半山的睇租盤客人，較買賣盤多，約佔6至7成。買賣市場承接力弱，睇樓客出價意慾低，而加息信號亦影響買家入市。睇樓客還價幅度極大，達1成至1成半。 區內買賣十分疏落，且有減少迹象；租賃交投相對穩定，上月全月便錄得28宗，其中賽西湖大廈錄得兩宗。由於臨近農曆新年，部分業主顯得急於將單位盡早租出，因此區內租金普遍有7%至8%的下調幅度。如有實在租客還價，個別業主寧願低少許價錢租出，可接受約1成的租金議幅。 賽西湖大廈 減租18%獲承接 其中賽西湖大廈錄得減租成交，為6座中層A室，實用面積1,297平方呎，建築面積1,490平方呎，屬大3房，客廳望公園，飯廳望山景，內籠企理，已作基本翻新髹牆。戶主去年10月中以月租6.2萬元市價放租，另以3,300萬元放售；及至11月中，下調月租叫價至6萬元，最終僅以5.1萬元租出，明顯低於市價，實用面積呎租39元。單位月租比原叫價低18%，且較去年7月同類成交低16%，當時9座中層A室，望同類景，以6.1萬元租出。 現時，屋苑同類大3房僅餘1間放租，為高層望海景，月租叫價5.8萬元。屋苑另一宗大3房租賃成交為2座中層A室，內籠一般，廳望公園，以月租5.6萬元獲承租。 富麗園中層3房 僅2.8萬租出 另外，位於雲景道的富麗園及富豪閣，也分別錄得租賃個案。富麗園A座中層4室，實用面積681平方呎，建築面積786平方呎，3房間隔，望樓景，戶主2015年10月中以市價3.2萬元放租，至12月下調為2.98萬元，結果僅以2.8萬元租出，實用面積呎租41元，比原叫價低13%。業主2010年中以605萬元買入上址，現享租金回報5.6厘。