2016-01-27
經濟日報
撰文:
陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名: 大行觀點
去年本港住宅樓市的走勢，可謂後勁不繼，但以中原城市領先指數計算，最後仍有1.91%的進帳。各個投資市場波濤洶湧，太多投資工具都輸到人焦頭爛額。
去年底樓市的升幅，無疑比起9月最高位升幅10.18%倒退了不少。但去年全球投資市場異常凶險，能夠有些微賺頭，經已難能可貴，因為太多投資工具令投資者損失慘重。
恒指去年跌7.2% 樓價升
股市而言，代表港股的恒生指數全年跌去7.16%，已是不幸中的大幸，因為代表H股的恒生國企指數的跌幅多達19.39%，受傷不淺。
美國道瓊斯工業平均指數下跌2.23%，標準普爾500指數微跌0.73%，只有代表科技股的納斯達克指數上升5.73%。歐洲股市表現較好，英國倫敦富時100指數微跌4.93%，德國法蘭克福DAX指數上揚9.56%，法國巴黎CAC40指數上漲8.53%。
亞洲股市方面，泰國曼谷SET 50指數大跌18.73%，新加坡海峽時報指數下挫14.34%，台灣加權指數則報跌10.41%；能夠錄得升幅的亞洲股市，南韓綜合指數只能升2.39%。日本以貨幣貶值刺激出口，帶動日經225指數上升9.07%。
中國股市方面，上證A股指數上升9.29%，深證A股指數急升63.38%。不過港人要買以人民幣結算的A股，存在一定難度，非常間接。去年7月連續爆發兩三個月股災的內地股市，令不少投資者頭破血流，港股亦被波及。
劈價風過後 樓價望穩定
去年本港住宅樓市微賺1.91%，到了最近，有小部分業主劈價賣樓，有些減幅超過一成，但劈價賣樓的只佔本港總業主數量一小部分而已。住宅物業買賣的印花稅及手續費金額不菲，所以，筆者相信經過急於套現的業主一輪沽售過後，樓市應該能夠穩定下來，劈價之風將會收斂，沽壓過後價錢有望穩定下來。
住宅樓市今年或許不如近幾年那麼強勁，卻是輸少當贏的工具。自從踏入2016年，內地股市因熔斷機制連日大跌，投資內地股市的人，不少被燒手指，連帶香港股市亦波瀾再現。因為今年剛開始頭4日，中國股市經已有兩日熔斷停市，跌幅不小，而且傳染到美國、歐洲以及亞洲各地股市。以上證A股指數為例，今年開市4個交易日，累積跌幅達到11.70%，抹去了去年全年累積9.29%的升幅，還要些微倒跌呢。
本港住宅樓市今年預料呈現微軟之勢，但卻勝過大跌的股滙市等投資工具呢。笑蝕，總好過喊蝕。