2016-05-26
經濟日報
荔枝角美孚新邨在新盤搶客影響下，加上願意主動落價的筍盤過去兩個月已被吸納不少，導致屋苑本月交投減少。
雖然區內睇樓量僅跌1成，不過在鎖匙盤減少下，缺乏單位可參觀，直接影響睇樓客入市步伐。目前實在沽貨的業主都會在放盤前先估價，以及查詢最近成交價，故叫價一般較貼近市價，最多僅高5%；惟大部分業主開價比市價高5%至8%。目前大部分叫價貼市的業主，可接受的議價幅度不大。
鎖匙盤少 影響入市步伐
本月獲承接的單位質素平均，當中2期百老滙街35號極低層D室，實用面積869平方呎，3房套房間隔，向西南，望內街，戶主去年11月曾以950萬元放盤，其後封盤，至今年4月中才以840萬元再度放售，由於樓層低，最終僅以793萬元賣出。目前同屬低層、相若面積的單位，開價820萬至830萬元。
另外，5期蘭秀道3號中層C室，實用面積564平方呎，向東，望內街，加上該期近港鐵站，屬有質素的罕有放盤，戶主在農曆新年過後以628萬元放售單位，結果減價30萬元，以598萬元沽出。戶主2008年2月以308萬元買入上址，現帳面獲利290萬元。
中原美孚高級資深分區營業經理黃惠霞指，目前美孚新邨放盤收窄至250間左右，當中實在放盤只佔7成，至於每平方呎叫價約1.2萬元。2房入場費低見530萬元，惟普遍開價550萬至570萬元，推介一間6期恆柏道15號低層D室，實用面積518平方呎，開價530萬元。
撰文:
龔綺玲