2016-05-26
經濟日報
港島商業樓面供應有限，舊樓林立的北角區物業具重建升值潛力。其中北角海景大廈C座14樓全層推出市場放售，意向價1.1億元。
放售為北角屈臣道2至8號海景大廈C座高層14樓，面積約12,140平方呎，以意向價計算，意向呎價約9,061元。單位可享部分維港海景，將以交吉形式放售。
新買家若出租 回報料2.9厘
中原（工商舖）工商部副營業董事盧劍輝表示，現時大廈全層物業呎租約22元，若選擇出租，料新買家可享約2.9厘租金回報。
海景大廈設A、B、C共3座相連大廈，於1966年落成，A至B座為工廈，C座為商業大樓，地盤佔地約7.85萬平方呎，預計重建後樓面逾109萬平方呎。由於項目四面單邊，以及鄰近港鐵炮台山站，具重建價值。
其中，C座地契暫未有劃作指定用途，用途彈性高，重建發展限制較少，料可吸引財團購入作長線收租及整合業權。而A及B座則為工業用途，若重建發展作其他用途，須進行補地價。據了解，現時已有發展商及財團展開收購項目單位。
區內未來將有多項新商住綜合物業開售，包括長實地產（01113）發展的油街項目，以及新地持有、位於書局街、渣華道與電照街旁的前北角邨項目，商業部分已命名為北角匯，預料人口上升，對商業樓面等配套需求增加。
另外，政府有意於東區走廊下研究興建長達2公里的海濱行人板道，亦有望刺激區內物業價格上升。
該廈放盤量少，故成交不多，其中高層單位面積3,500平方呎於去年10月以2,600萬元沽出，成交呎價7,429元。鄰近的威邦商業中心高層戶，面積約300平方呎，上月底以270萬元易手，呎價9,000元，與放售單位意向呎價相若。