2016-05-26
經濟日報
西港島線通車，有助沿線物業買賣及租值。商廈西環兆安大廈推16層樓面放售，意向呎價約6,900元，入場價約632萬元起。
部分連租約 平均呎租17.5元
放售位業位於西環德輔道西243至245號兆安大廈，包括2、4至12，14，16至19及22樓共16層，每層面積介乎917至1,347平方呎不等，可選單位多元，發展較具彈性，物業以現狀交吉或連租約形式出售，共值約1億元。其中交吉樓層為6、7及19樓，其餘樓層現主要租予廣告及教育多個行業，平均呎租約17.5元。
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事梁嘉榮指，現租客多於早年起承租物業，故租金略為低水，隨區內發展迅速，預計現時呎租可有2成升幅，租金收入可觀，適合買家作自用或長線投資。
兆安大廈於1983年入伙，樓齡約33年，全幢共23層，設有載客升降機。大廈坐落於西營盤、上環及中環三個港鐵站交界，前往港鐵中環或西營盤站步行需時約5分鐘，至港鐵上環站約10分鐘，附近亦設有電車及多條巴士來往港島及九龍區，交通便利。
資料顯示，該廈現時呎租介乎13至19元。其中一個全層單位，面積917平方呎，早前以月租1.33萬元獲承租，平均呎租14.5元。
西港島線效應 推動升值潛力
港島區商業樓面空置率低，需求殷切，受惠於西港島線啟用，西環區內多項舊樓項目及地舖獲財團積極併購，預計區內未來將有不少新型住宅大樓落成，提供逾千伙單位。加上亦有業主趁機有意重建改裝為商業及酒店用途等，釋放物業價值，隨該區商業樓面需求增加，有利推動一帶的營商氛圍及升值潛力。
區內以舖位買賣交投較多，商廈方面亦穩定，包括皇后大道西330至336號新昇大廈一個單位，面積5,216平方呎，以3,300萬元易手，成交呎價6,327元。另外，位於干諾道西188號香港商業中心一個面積837平方呎的單位，成交價695萬元，呎價8,303元。是次推售單位意向呎價貼近區內商廈成交水平。
撰文:
鍾綺敏