2016-01-27
經濟日報
政府急覓商業地，剛改劃長沙灣長順街、汝州西街兩幅政府地作商業發展，提供共92萬平方呎樓面，連同賣地計劃內瓊林街商業地，區內供應逾190萬平方呎。
兩幅新增的商業用地之中，以荔枝角道近長順街的用地規模較大，面積約4.55萬平方呎，比鄰長沙灣警署，現時作為臨時停車場用途，屬於「政府、機構或社區」規劃用途。規劃署建議，改劃作「其他指定（商貿）6」用途，地積比率為12倍，可建樓面約54.6萬平方呎。
瓊林街商貿地 額外提供99萬呎
與此同時，位於汝州西街、永康街的食環署熟食小販市場，亦將會聯同周邊的垃圾收集站，一併改劃成「其他指定（商貿）6」用途，可建樓面約37.5萬平方呎。
值得一提的是，現時賣地計劃設有一幅瓊林街商貿地，可建樓面達99萬平方呎，隨着上述兩幅新增的長沙灣商貿地最快下年度納入賣地表，區內商貿地將增至3幅，涉及多達191萬平方呎樓面。
中原估價部執行董事張競達認為，長沙灣已轉型為商貿發展，上述用地具發展潛力，估計市值合共達46億至55.2億元不等，每呎樓面地價約5,000至6,000元；高力亞洲估價及顧問執行董事張翹楚預計，每呎地價或高至6,800元，落成後每呎售價約1.24萬元。
此外，政府建議面積約16.1萬平方呎的長沙灣蔬菜批發市場等用地，撥作公營房屋發展，地積比率8.5倍，將建3幢公屋及1幢房署辦公室，提供2,660伙，亦會加快面積約26.9萬平方呎的長沙灣屠場發展，將拆卸及淨化作房屋發展。
撰文:
余敏欽