2016-01-27
經濟日報
多個大型新盤相繼入伙，租金備受考驗，大埔逸瓏灣3房單位，呎租低見23.7元，比同區舊樓呎租更平。
25租務成交 11宗跌穿30元呎
區內代理透露，逸瓏灣本月暫錄25宗租務成交，當中有11宗呎租跌穿30元的水平，例如18座低層C室，實用面積885平方呎，屬於3房連工人房間隔，業主原本以2.3萬元放租，有見農曆新年逼近，擔心閒置時間拖長，於是大幅減租2,000元，以全包價2.1萬元放租，呎租僅23.7元。業主2014年以約785萬元購入單位，租金回報約3.2厘。代理指出，項目每平方呎管理費約4.3元，若扣除管理費，回報率將跌穿3厘。
其次，2期低密度3座低層A室，實用面積633平方呎，屬於兩房連主人套房間隔，則以1.7萬元租出，屬於租金最平單位。
代理指出，逸瓏灣目前仍有近80個租盤待租，而鄰區另一大型新盤玖瓏山，有機會農曆新年後入伙，小業主擔心屆時競爭更劇烈故不惜減價趕農曆新年前租出單位。