2016-01-27
經濟日報
欄名: 交易現場
藍田滙景花園2房戶近日以531萬元沽出，不單成為同類低層戶的新指標，而且較去年10月曾580萬元「撻訂價」再低8%。
較原叫價低8% 呎價9888
上址為6座低層A室，實用537平方呎，2房改成3房戶，為撻訂重售放盤，去年10月以580萬元曾經沽出，但市況逆轉，買方決定撻訂取消交易，原業主殺訂10萬元。物業隨即再於市場放盤，叫價同為580萬元。由於賣盤決心甚大，故其叫價一直隨樓市走勢而向下調，叫價一減再減，每口價減10萬至20萬元不等，至去年12月時叫價為538萬元。
由於樓價確實吸引，較同類單位約有5%的折讓，因而吸引同區上車客垂青，加上業主又肯再提供議價空間，雙方最終約531萬元成交，按實用面積計算，實用呎價9,888元，建築呎價7,809元，為近一年的新低價。
其實新買家早於一年前於市場搵賣盤，入市預算也是500萬餘元水平，但當時樓價處於升軌，搵樓時間愈長，樓價升幅就愈大，2房戶升至600萬元時，同區客就決定暫延入市計劃。
故近數月樓價拾級而下，又重燃其入市計劃，重新四出睇樓，並以相若的買樓預算入市，據悉，新買家計劃借貸6成，若按利息2.15厘，分25年攤還，每月供款約13,738元。
美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕指，屋苑1月約錄兩宗成交，實用呎價10,800元。而市場同呎數的2房，最平叫價約560萬元。