2016-05-26
經濟日報
樓價回落，居屋估值出現橫行。本報統計10個居屋屋苑，佔6個單月估值上升，最高約3%。反而抗跌力較強的港島屋苑鰂魚涌康山花園估值跌勢未止，按月再跌4%。
平價居屋盤源被市場消化，居屋成交轉慢，本報追蹤10個居屋屋苑由4月24日至5月24日的自由市場的估值變化，發現兩間銀行包括滙豐及恒生（00011）估價隨市況呈現橫行狀態。當中，只有鰂魚涌康山花園及將軍澳寶盈花園估值下挫。
將軍澳寶盈中層 估值跌2.9%
以康山花園1座中層H室為例，2房實用面積431平方呎，恒生網上估值由546萬元下調至524萬元，單月跌4%。該單位於去年10月時估值曾錄得636萬元高位，估價於7個月裏大減112萬元，跌幅近18%，為統計的10個屋苑之中最高。
本報隨機抽出該屋苑近期成交，發現其中1座中層H室單位，實用431平方呎，上月初以貼市價560萬元售。交易不足兩個月，該單位於恒生及滙豐（5月24日）新估值為527萬及517萬元，低於成交價分別6%及8%。若估值跌勢加深，讓人憂慮市場上估值不足而影響承按情況加劇。
將軍澳寶盈花園估值亦下跌。屋苑6座中層D室，實用面積591平方呎，恒生估值從550萬元回至534萬元，按月跌2.9%。區內代理透露，該區新盤供應多，有新盤以低於二手私樓價推售，定價亦貼近區內居屋，削減居屋吸引力，可能搶去部分居屋客源。
居屋本月暫327成交 跌14%
另外，月內亦有6個屋苑估值輕微回升，升幅介乎0.41%至2.93%，並以新界區屋苑佔多。有2個屋苑單月估值則維持平穩。
加息預期升溫，影響大市氣氛，據香港置業統計資料顯示，居屋註冊量再度由升轉跌，5月份註冊量暫錄約327宗，較4月同期的381宗，跌14%，金額同跌約13.5%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，樓市前景不明朗，部分平價盤源被市場吸納，買家置業及議價信心減弱，拉鋸情況增，交投轉慢，預期居屋估值維持傾向橫行或窄幅上落，銀行估價不足情況暫未有惡化。