2016-01-27
經濟日報
元朗地皮流標，小業主持貨心態更弱，代理預期區內業主會再多3至5%議價空間，另本月區內二手成交，部分單位造價已重返2014年年中水平。
YOHO Midtown兩房 450萬沽
減價幅度加深，尚悅有業主更以「止蝕價」放盤，如3座高層單位，面積355平方呎，業主2012年以344萬元購入單位，日前減價20萬元，最新以360萬元放盤，較買入價僅高出16萬元或5%。
近日區內個別單位造價，已重返2014年中水平，YOHO Midtown兩房價跌至「4」字頭，市場指6座極低層A室，實用面積424平方呎屬縮則戶，減價60萬元以450萬元沽出，屬近1年半低位，呎價10,613元，險守萬元關口。
同時，區內私樓供應源源不絕，中原地產研究部指出，去年、今年區內料共有5,929伙新樓落成，至今僅售出998伙，出售比率僅16.8%，尚有4,931伙待售。該行認為，區內銷售跟不上供應。
今年區內有多達4,548伙落成，但至今僅售出619伙，出售比率僅13.6%，預計將於年內入伙而未推售的項目，包括新地（00016）旗下Grand YOHO Development 1期、峻巒2期等；至於去年已落成的1,381伙，仍有逾千伙現樓餘貨待售。
各區二手減價持續，天水圍嘉湖山莊樂湖居11座中層D室，實用面積551平方呎，元朗地皮流標後累減50萬元，獲區內客以360萬元承接，呎價6,534元。其次，荃灣麗城花園1期2座低層D室，實用面積644平方呎，以443萬元沽，呎價6,879元。
撰文:
文倩婷