2016-05-26
經濟日報
欄名: 交易現場
將軍澳新盤開售，吸納市場買家，藍田居屋業主為求沽貨，惟有「鬥平」，大幅減價9%，於自由市場以335萬元沽出其康華苑2房戶。
上址為康華苑A座中層5室，實用面積380平方呎，建築面積516呎，2房戶型，向馬路望山景，普通裝修，質素一般。上月底開始放盤，叫價370萬元。
中層望山 減9%獲承接
放盤逾3個星期，其間問盤者少，業主開始心態回軟肯讓步，及至近日有外區租客上門參觀後議價，雙方展開拉鋸戰。買家見單位各項條件合適，便大幅還價，低見320萬元。
此價位水平未合業主意願，其後雙方來回數口議價，各有讓步之下，以335萬元成交，實用呎價8,816元，建築呎價6,492元，屬同類單位的近期低價。按成交價計算，業主放盤接近1個月，累減35萬元，議幅達9%。
交投疏落 本月暫1成交
原業主於2007年5月於自由市場以105萬元購入，持貨9年，雖然減價沽貨，但帳面仍賺230萬元，物業升值達219%。
至於新買家為來自觀塘區的租客，入市預算原為320萬元，但睇樓後發現市場此價位的盤源選擇相當有限，只能揀選一些極低層的單位，其後見上址業主肯讓步，買家亦自行加大買樓預算，最終達成交易。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，踏入5月，新盤開售吸納市場購買力，令藍田區二手市場轉靜，不少放盤業主未肯大幅減價而交投疏落，康華苑5月首3星期也未錄成交，上述成交亦為本月首宗。而4月則錄5宗，整體實用呎價約8,000元。