2016-07-19
星島日報
(星島日報報道)新一期居屋將於下周一開始揀樓，房委會昨正式公布涉及的沙田嘉順苑和天水圍屏欣苑價單，顯示今期居屋「樓王」位於嘉順苑三十樓一個約四百五十呎單位，售價約三百二十七萬元，呎價超過七千元；而最便宜的是屏欣苑一個實用面積三百八十呎的單位，不用一百五十萬元即可上車。不過，售樓書卻揭示，購買兩個屋苑同樣「附送」山坡外，不少單位更需要面對「墳景」，嘉順苑附近更偶然會有野生猴子出沒。
連同房協同步推售的「綠怡雅苑」，今期推出的資助房屋單位合共三千六百七十七個，當局早前接獲五萬三千份申請表；有別過往的做法，申請人在正式揀樓前，才可閱覽售樓書及價單。
房委會昨日在網上公布的價單顯示，今期居屋「樓王」位於屬單幢式設計的沙田嘉順苑，該屋苑共推售二百四十八個單位，最貴的單位位於三十樓一號室，面積四百四十七呎，售價約三百二十七萬元，呎價超過七千元；該屋苑售價便宜的單位位於一樓，面積同樣約四百五十呎的一樓五號室，售價僅需約二百四十五萬元。
至於由三幢大廈組成的天水圍屏欣苑，則共推售逾二千四百個單位；最便宜的單位在C座一樓十三室，實用面積三百八十呎，售價約一百四十九萬元，但最貴的一個單位則是A座三十二樓八號室，高層五百七十呎單位，售價達三百一十六萬元。
根據售樓書資料，兩個屋苑對出山坡都有零散山墳。其中，大廈平面圖顯示，嘉順苑面向北的一號室和二號室單位，均有機會遠望到山墳，即包括「樓王」單位；售樓書更直接提到，嘉順苑位於上徑口村及下徑口村的認可墓地附近，從屋苑部分單位外望，可見有山墳散落於嘉順苑東南面的山坡上，原居民可能會在認可墓地上設立新墳墓，並不時會在附近舉行中國傳統悼念儀式。
至於屏欣苑，也有部分單位可能望見散落於山坡上的山墳，但位置較遠；根據大廈平面圖，最接近山墳的單位為C座十六至二十室，部分單位可能會遠眺山墳位置。
此外，兩個屋苑附近都有斜坡，業主日後要分擔維修費用，而屏欣苑更由於受到噪音影響，附近需要設有隔音屏障改善，但業主需出資管理及維修隔音屏障。值得留意的是，售樓書提到嘉順苑附近偶然見到野生猴子出沒；而屏欣苑地盤下則可能有含溶洞、大理石，而附近擬建的天水圍站公共運輸交匯處建築工程，亦預計一八年才能完成。
售樓書顯示，兩個居屋屋苑預計一八年完工，而房委會將會根據六月底的樓價，調整折扣率。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，倘若最新樓價顯示沙田嘉順苑較去年九月回落百分之九，該屋苑會以七七折出售；而若然屏欣苑售價較去年估計回落百分之七，則實際上會以七五折出售。