2016-05-26
經濟日報
美國加息預期升温，對本港二手樓價進一步添壓，蝕讓個案不斷湧現，何文田懿薈一個4房大單位以3,830萬易手，內地客實蝕逾1,577萬元沽，為屋苑最大額蝕讓個案。
高層1879呎 5年貶值26%
市場人士指懿薈高層A室，實用面積1,879平方呎，兩名內地客2011年以5,150萬元購入單位。
據悉因財務出現困難，早前把單位推售，當時叫價4,000萬元，昨日減至3,830萬元易手，帳面損失1,320萬元，持貨5年帳面貶值25.6%，若連代理佣金及購入單位釐印費（219萬）計算，估計內地客實質損失逾1,577萬元。
資料顯示，單位原業主名為李光榮（LI GUANG RONG）與內地華安財產保險股份董事長同名。區內代理透露，上述懿薈高層A室尚有另一個姓王業主，該業主名下尚持有九龍塘牛津道一號一幢洋房，2012年以約1.76億元購入，現時正以2.2億元放盤，業界估計該洋房現時市值低於2億元，估計內地客最終要蝕讓離場。
受美國加息預期升温影響，近日市場連錄投資者蝕讓沽貨個案。消息指，有補習天王之稱的現代教育創辦人吳錦倫，剛以約7,800萬元沽出牛池灣峻弦一個特色單位，損手逾千萬元離場。
富豪海灣洋房 賺3200萬易手
資料顯示，峻弦2座極高層複式A室，實用面積約3,141平方呎，吳錦倫於2012年以公司名義購入，當時造價8,432萬元，曾經叫價逾億元放售，惟一直未獲承接，年初時減至8,000萬元求售，近日有買家洽購，最終以接近7,800萬元售出單位，帳面損失632萬元，連同其他雜項支出計算，估計實質要損手逾千萬元。
根據土地註冊資料顯示，上址由都泓有限公司持有，公司董事仍為吳錦倫本人。本報昨嘗試聯絡吳錦倫求證，惟一直未能聯絡得上。
另赤柱富豪海灣C型雙號屋剛以7,000萬元易手，大屋實用面積3,034平方呎，呎價23,072元；原業主於2004年以3,800萬元購入，易手帳面獲利3,200萬元，升值84%。
撰文:
黎煥成