2016-05-26
經濟日報
發展商以低價促銷，成功吸引上車客入市，本月600萬元以下一手成交，按月急增3成至606宗，下月尚有5個上車項目部署推出，涉約2,655伙，料將續採用低價策略。
本報記者統計成交紀錄冊顯示，今年（截至昨天）全港一手成交共4,216宗，當中成交價600萬元以下、連按保可借樓價8成的上車單位，共約1,842宗，佔成交總數44%。該類銀碼的交投在本月顯著急升，由4月份的475宗，上升至5月首25天的606宗，升幅28%，亦佔全港同類價碼成交量的33%。
8成上車成交屬新界
以區域劃分，樓價不足600萬元的單位成交，以新界區最多，截至本月25日，共錄1,486伙，佔全港同類成交8成。主要來自元朗映御、朗屏8號、世宙、屯門滿名山及將軍澳海天晉。
至於樓價400萬元以下、在按保門檻之下可借樓價9成的單位，在本月亦錄168伙成交，近乎全數屬新界區新盤。除99伙來自將軍澳SAVANNAH外，滿名山及映御亦分別佔19伙及14伙。
由於本月SAVANNAH以低入場價作招徠，為600萬元以下成交佔比大增的主因。項目至今推出590伙發售，累沽8成單位，當中就有368伙成交價低於600萬元，佔本月同類成交6成。值得留意的是，發展商多次加推細單位均略有加價，但每輪銷售均最快沽清，反映市場並不乏期望入市的上車客源。
元朗峻巒1B 快登場
入市氣氛受SAVANNAH帶動，多個上車盤亦趁勢推出。本季餘下一個多月，尚有5個主打上車戶型的新盤，共2,655伙有機會推出。最快可以應市的，料為已獲准預售的新地（00016）元朗錦田PARK YOHO Venezia（峻巒1B期），共提供499個單位。
項目最細戶型為1房間隔，面積為416及418平方呎，僅設12伙。至於項目主打的兩房戶型，面積由496至608平方呎，共有201伙。計及兩個屯門良德街項目，由於3盤較為遠離市區，料將沿用低價策略，有不少單位符合小型家庭預算。
共餘4個項目亦仍在待批預售之中，料推出時間將受制於審批進度，當中焦點所在為中國海外（00688）啟德一號I及II，共提供1,169伙，為啟德首個私樓項目。
撰文:
梁永祥