金朝陽中心舖租返三年前

核心區零售市道疲弱，金朝陽（00878）旗下銅鑼灣金朝陽中心地舖租金亦跌回三年前水平，該集團主席傅金珠指，難以估計零售及租務市況何時見底，並坦言前年已有感市況轉弱，投地時態度亦趨保守。截至去年年底，該集團營業額錄逾5.4億元，按年有所減少；而集團最快本季末推售葵涌打磚坪街工廈項目。 葵涌工廈趕今季出擊 對於銅鑼灣普遍地舖租金大幅回落，金朝陽執行董事陳慧苓稱，旗下區內金朝陽中心地舖租金已跌至三年前水平，惟依然獲頂級鐘錶店承租，而同區銀座式商廈金朝陽中心2期Midtown，新近獲國際共享工作空間公司承租4層樓面，涉及3.2萬方呎，而一樓全層獲飲食集團承租，該廈目前有26層樓面租出，尚餘一層空置；旗下葵涌打磚坪街105至113號工廈項目料於本季末或第三季推出，詳情稍後公布。 近年投地採保守策略 就集團未來發展方向，傅金珠稱，前年已發現市況「唔係咁好」，有回落迹象，故近年投地亦採取保守態度，笑言「投唔到地都係好事」，又稱集團已有兩年沒有入市，手上資金充足，隨時可以入市，而今年會以物業收租為主要收入。 該集團副財務總監洪慶虹稱，去年集團租金收入約5.15億元，按年升12.5%，各物業出租率良好。而截至去年底，該集團營業額錄逾5.4億元，按年有所減少。 對於近月多幢核心區銀座式商廈出現蝕讓個案，傅氏稱，旗下金朝陽中心有20年歷史，期間香港經濟環境「上上落落都有兩三轉」，從未覺得好有危機，集團會於管理上保持一貫水平及穩定性。 她又透露，集團目前有3幢全幢銀座式商廈，包括金朝陽中心1期及2期，另尖沙咀諾士佛臺全幢物業由一○年入伙後，租金至今升幅達六成。 傅氏稱，昨日記者會原本只想「影張相」，但發現很久未與傳媒會面，故出來坐下交流，對於何時會退休，她表示，隨時也可交棒予女兒（陳慧苓）及團隊，而其表現則留在退休時再說。 COHO餘貨作長線收租 住宅方面，該集團數年前售出3伙後封盤的大坑COHO住宅項目，餘下單位將用作長線收租，而銅鑼灣曦巒部分單位亦用作收租。 舊式工廈呎價回落，中原工商部陳錦倫稱，觀塘開源道72號溢財中心低層16室，面積約1,167方呎，累積減價25%以約568萬元沽出，呎價約4,867元，重回一一年水平，物業曾於去年中以呎價6,500元放售。