2016-05-26
東方日報
早幾年開售的豪宅新盤頻現勁蝕個案。內地業主持有的九龍科發道懿薈高層戶售約3,830萬元，五年帳面勁蝕千多萬元或約25%，若連釐印及佣金等，料損手約1,500萬元。上水天巒2期洋房售3,700萬元，為項目首宗帳面蝕逾千萬元個案。兩宗買賣蝕讓金額創項目新高，豪宅真的「大鑊了」。
市場指，懿薈高層A室，實用面積約1,886方呎，去年以約4,300萬元蝕讓價放售，之前叫價減至約4,000萬元，最終以約3,830萬元售出，實用呎價約2.03萬元，五年帳面蝕千多萬元，連開支料損手約1,500萬元。
維達副主席同名買天巒
事實上，九龍傳統豪宅區近兩年頻錄勁蝕成交，如何文田半山壹號複式戶一四年底以6,500萬元售出，四年帳面蝕2,000萬元或23.5%；九龍塘書院道8號特色戶去年底售4,628萬元，三年帳面蝕1,662萬元或26.4%。
同樣多新供應的西南九龍區，對鄰區豪宅構成壓力。尖沙咀名鑄中層A室以2,100萬元登記售，原業主七年帳面蝕243.8萬元或10%，買家料為內地人。大坑上林1座中層C室以1,580萬元登記轉售，五年貶值約50萬元。
新界續現蝕讓，註冊處資料，天巒2期日內瓦大道南單號屋售3,700萬元，買家為余毅昉（YU YI FANG），六年帳蝕1,186.35萬元或24.3%，料為該屋苑最大宗蝕讓。上述買家與衞生用品企業維達國際（03331）副主席名字相同，洋房實用呎價約1.5萬元。
峻弦特色戶獲洽或損手
九龍東峻弦有一個特色戶獲洽購，若成交落實，原業主有機會損手離場。
世紀21奇豐李仕明稱，大圍壹號雲頂2座高層D室售1,960萬元。中原周家傑稱，火炭駿景園9座高層C室，減102萬元後，以1,098萬元售。
愉景灣錄吸引價成交，愉景灣海蜂徑單號屋以2,990萬元登記售，實用呎價1.24萬元。市場指，南區富豪海灣一幢實用面積逾4,200方呎洋房，獲買家以約7,000萬元洽購。另內地業主持有的西南九龍一號銀海1座中層B室以3,250萬元登記轉售。
另據註冊處資料，大坑宏豐臺偉景大廈一個低層戶以1,575萬元售出，買家為WU QI LI ELAINE。買家與藝人吳綺莉英文名拼音相同，本報昨未成功聯絡吳氏查詢有關買賣。